Sejak 2010, investor asing dapat membeli properti di Bali. Namun, ada aturan tertentu yang harus dipatuhi agar pembelian properti di pulau ini berlangsung aman. Bali adalah tempat yang luar biasa untuk membeli rumah, vila, dan apartemen. Pada 2021, Bali diakui sebagai yang terbaik di dunia oleh TripAdvisor. Saat ini, pulau ini terus menarik ekspatriat dan investor. Harga properti di sini terus meningkat, sehingga membatasi akses ke properti bagi pembeli dengan anggaran lebih kecil. Namun, Anda masih dapat menemukan apartemen atau vila yang terjangkau di kawasan yang tenang dengan pemandangan menakjubkan, atau rumah tepi pantai yang dijual. Dalam artikel ini, kami akan membahas langkah-langkah yang perlu Anda ambil untuk membeli properti yang sangat likuid.
Daftar isi:
- Pelajari peraturan perundang-undangan setempat
- Faktor apa saja yang harus saya pertimbangkan sebelum membeli properti yang menghasilkan pendapatan?
- Di mana tempat terbaik untuk membeli properti?
- Langkah-langkah membeli properti di Bali
- Apa yang harus dihindari saat membeli properti di Bali?
- Biarkan kami membantu Anda membeli rumah di Bali
Pelajari peraturan perundang-undangan setempat
Sebelum membeli rumah atau apartemen di Bali, sangat penting untuk mempelajari peraturan perundang-undangan setempat secara menyeluruh. Ada dua bentuk utama kepemilikan properti: hak milik dan hak sewa. Menurut Undang-Undang Republik Indonesia No. 5 Tahun 1960, hanya warga negara Indonesia yang berhak atas kepemilikan penuh dan seumur hidup ("Hak Milik") atas tanah atau properti.
Apakah warga negara asing diperbolehkan membeli properti di sini? Ya, warga negara asing dapat memperoleh properti di Bali secara legal dan aman melalui sewa atau hak pakai ("Hak Sewa" atau "Hak Pakai") yang dapat berlaku selama 25 hingga 30 tahun dengan kemungkinan perpanjangan hingga 80 tahun. Pada awalnya, Anda menandatangani perjanjian sewa selama 25 atau 30 tahun. Di akhir masa berlaku, Anda memiliki pilihan untuk memperpanjang selama 20–30 tahun lagi atau tidak melanjutkan, setelah itu hak atas properti kembali ke pemilik aslinya.
Faktor apa saja yang harus saya pertimbangkan sebelum membeli properti yang menghasilkan pendapatan?
Saat memilih hunian di Bali, penting untuk mempertimbangkan beberapa faktor. Kami menyarankan Anda mengevaluasi kawasan sekitar dari aspek-aspek berikut:
- Infrastruktur transportasi. Ukuran dan kualitas jalan memegang peranan penting dalam kenyamanan perjalanan. Jalan yang terawat dan berkembang dengan baik memastikan kemudahan bergerak di seluruh pulau.
- Infrastruktur drainase. Hal ini sangat penting selama musim hujan. Kualitas saluran drainase dan kemampuan kawasan dalam mencegah banjir memengaruhi kehidupan di kawasan tersebut.
- Ruang hijau yang dilindungi dan akses publik. Keberadaan hutan, pantai, dan sawah di dekatnya, serta aksesibilitasnya untuk penggunaan publik, dapat menjadikan suatu lokasi menarik untuk tempat tinggal maupun berlibur.
- Infrastruktur komersial. Keberadaan supermarket, pusat perbelanjaan, bioskop, dan toko-toko kecil di kawasan tersebut memberikan kenyamanan maksimal untuk kehidupan sehari-hari.
- Kedekatan dengan ekspatriat lain dan kualitas komunikasi dengan mereka. Banyak ekspatriat tinggal di kawasan tertentu di pulau ini. Berinteraksi dengan mereka tentu akan memberikan dampak positif dan memudahkan adaptasi dengan lingkungan baru.
- Harga sewa. Telitilah harga sewa rata-rata untuk hunian secara harian, bulanan, dan tahunan, terutama jika Anda berencana menyewakan properti Anda.
- Kedekatan dengan pusat wisata. Periksa jarak ke lokasi populer seperti Canggu, Seminyak, Uluwatu, Ubud, dan bandara. Kedekatan dengan tempat-tempat ini sangat menarik bagi wisatawan jangka pendek.
- Tren dan model pengembangan pariwisata. Analisis tren dan model pengembangan pariwisata di kawasan tempat Anda berencana membeli properti. Cari tahu perbaikan apa saja yang direncanakan untuk kawasan tersebut dalam waktu dekat.
Ada baiknya juga mempelajari zonasi rumah yang ingin Anda beli dan kawasan sekitarnya. Zona yang berbeda dapat ditetapkan untuk jenis penggunaan yang berbeda: pertanian, hunian, pariwisata, atau komersial.
Di mana tempat terbaik untuk membeli properti?
Bali dikenal dengan pantai berpasirnya, terumbu karang yang berwarna-warni, dan sawah terasering yang indah. Semua lokasi menarik terkonsentrasi di kawasan-kawasan berikut:
- Canggu
- Umalas
- Nusa Dua
- Sanur
- Seminyak
- Uluwatu
- Jimbaran
- Ubud
Canggu dan Seminyak adalah kawasan populer dengan pantai selancar yang luar biasa, kafe yang nyaman, beach club, dan hiburan. Ubud adalah semacam "pusat spiritual" dengan suasana unik dan warisan budaya yang kaya. Nusa Dua dan Sanur sangat cocok untuk keluarga dan wisatawan yang mencari liburan yang damai dan tenang. Uluwatu, dengan pantai berpasir putih dan pemandangan tebing yang menakjubkan, adalah tempat ideal bagi para penggemar selancar.
Tujuan Anda, baik untuk tinggal di Bali maupun menyewakan properti demi memperoleh pendapatan, akan menentukan kawasan mana yang paling sesuai dengan rencana Anda. Misalnya, Canggu sangat baik untuk hunian jangka pendek dan menarik wisatawan, tetapi biaya hidup dan harga properti di sini lebih tinggi dibandingkan kawasan lain, dan lokasinya relatif ramai.
Tabanan dan Ubud menawarkan biaya hidup yang lebih rendah dan suasana yang lebih tenang yang disukai ekspatriat. Namun, tempat-tempat ini tidak menarik banyak wisatawan jangka pendek.
Langkah-langkah membeli properti di Bali
Setelah memilih properti yang potensial, proses uji tuntas yang komprehensif pun dimulai. Tujuannya adalah memastikan bahwa properti tersebut memenuhi kebutuhan Anda. Langkah-langkah utama dalam proses ini meliputi:
- Verifikasi sertifikat kepemilikan: Periksa dokumen-dokumen utama yang mengonfirmasi kepemilikan properti untuk memastikan bahwa Anda dapat memperoleh dan menggunakan properti tersebut secara legal. Dokumen ini dapat mencakup akta kepemilikan, sertifikat kepemilikan, dan persetujuan pemerintah.
- Uji tuntas hukum: Disarankan agar Anda berkonsultasi dengan pengacara dan notaris untuk memeriksa dokumen dan catatan di bank serta lembaga pemerintah, seperti pemerintah kecamatan dan Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia (BPN). Hal ini akan membantu memastikan bahwa semua dokumen sudah beres dan tidak ada masalah tersembunyi. Mintalah pengacara Anda untuk menyusun kontrak jual beli beserta persyaratan yang diperlukan. Penting untuk memastikan bahwa kontrak tersebut menguntungkan Anda dan melindungi hak-hak Anda dalam transaksi. Penting juga untuk menyepakati ketentuan perpanjangan kontrak, jika diperlukan. Gunakan jasa notaris untuk mengawasi penandatanganan, pendaftaran, dan pengajuan dokumen ke lembaga pemerintah terkait. Profesional ini akan memainkan peran penting dalam memastikan keakuratan dan legalitas transaksi, serta pengalihan sementara sertifikat kepemilikan.
- Inspeksi teknis: Evaluasi fondasi rumah, sistem air dan kelistrikan, serta kondisi dinding untuk memastikan semuanya dalam kondisi baik dan bebas dari masalah.
- Finalisasi negosiasi harga dan persyaratan: Setelah menyelesaikan inspeksi awal, Anda perlu memfinalisasi negosiasi harga. Susun rincian pembiayaan, seperti menetapkan jadwal pembayaran dan membahas ketentuan pembayaran penuh (dalam hal pembayaran secara cicilan). Jika Anda membeli properti yang selesai dibangun, Anda harus melakukan pembayaran penuh. Namun, untuk proyek dalam pembangunan, pembayaran biasanya dilakukan dengan cicilan.
- Pendaftaran dan pengajuan dokumen: Pastikan notaris Anda telah mengajukan semua dokumen dan kontrak yang diperlukan ke otoritas pemerintah untuk mendaftarkan transaksi dan mengalihkan sertifikat kepemilikan. Ini adalah langkah penting agar kontrak diakui secara resmi dan sertifikat kepemilikan dialihkan kepada Anda.
Dengan mengikuti rekomendasi ini, Anda dapat yakin akan kualitas dan legalitas properti yang Anda beli. Disarankan untuk bekerja sama dengan profesional berpengalaman, pengacara, dan notaris guna memastikan kepatuhan terhadap semua persyaratan hukum serta menjamin keamanan dan legalitas proses pembelian.
Apa yang harus dihindari saat membeli properti di Bali?
Hindari membeli properti melalui "pemilik nominee" yang akan tercantum dalam dokumen sebagai pengganti Anda. Meskipun dibuat perjanjian tambahan, transaksi semacam ini ilegal dan dapat mengakibatkan hilangnya investasi Anda. Selain itu, jangan mentransfer uang tanpa perjanjian yang disahkan notaris.
Jangan membeli properti tanpa izin yang diperlukan. Pastikan properti tersebut memiliki semua izin yang diperlukan (IMB atau PBG) yang terdaftar di tingkat kabupaten. Membeli properti tanpa izin yang sesuai dapat mengakibatkan masalah hukum dan pembatasan lain atas penggunaan properti.
Biarkan kami membantu Anda membeli rumah di Bali
Situs web agregator kami menawarkan beragam pilihan properti di Bali. Di katalog kami, Anda akan menemukan banyak listing untuk berbagai jenis properti, termasuk vila, apartemen, guesthouse, dan hotel. Anda dapat memilih pilihan yang paling sesuai dengan preferensi dan anggaran Anda. Situs web ini menyediakan alat pencarian dan filter yang praktis yang memungkinkan Anda menyesuaikan parameter properti yang diinginkan:
- Jumlah kamar;
- Lokasi properti;
- Harga dan fasilitas untuk menemukan pilihan yang sesuai dengan cepat.
Kami hanya bekerja sama dengan agensi properti dan pengembang bereputasi baik untuk memastikan kualitas tinggi properti yang ditawarkan dan keandalan transaksi Anda di masa mendatang. Kami mendoakan kesuksesan Anda dalam pembelian apartemen di Bali!