С 2010 года покупка недвижимости на Бали стала возможна для иностранных инвесторов. Однако для безопасного приобретения жилья на этом острове необходимо соблюдать определенные правила. Бали является прекрасным местом для покупки домов, вилл, квартир. В 2021 году он был признан лучшим в мире по версии сайта Tripadvisor. В настоящее время остров также стабильно привлекает экспатов и инвесторов. Цены здесь постоянно растут, что ограничивает доступ к недвижимости для покупателей с небольшим бюджетом. Тем не менее здесь по-прежнему можно найти недорогие апартаменты или виллы в спокойных районах с великолепными видами или дома на берегу моря, выставленные на продажу. О том, какие действия необходимо выполнить для покупки высоколиквидного жилья, поговорим в нашей статье.
Содержание:
- Изучение местного законодательства
- Какие параметры стоит учесть перед покупкой доходной недвижимости?
- Где лучше всего купить жилье?
- Этапы приобретения жилья на Бали
- Чего не следует делать при покупке недвижимости на Бали?
- Поможем купить дом на Бали!
Изучение местного законодательства
Перед приобретением дома или квартиры на Бали необходимо тщательно изучить местное законодательство. Есть две основные формы владения недвижимостью − собственность и аренда. В соответствии с индонезийским законом № 5 от 1960 года, только граждане страны обладают правом свободной и пожизненной собственности (Hak Milik) на землю или жилье.
Можно ли иностранцам покупать здесь недвижимость? Да, зарубежные граждане могут законно и безопасно приобретать жилье на Бали посредством договора аренды или права пользования (Hak Sewa или Hak Pakai), который может длиться от 25 до 30 лет с возможностью продления до 80 лет. Изначально заключается соглашение аренды на 25 или 30 лет. По истечении его срока появляется возможность продлить его еще на 20−30 лет или отказаться, после чего право собственности возвращается исходному владельцу.
Какие параметры стоит учесть перед покупкой доходной недвижимости?
При выборе резиденции на Бали важно учитывать несколько факторов. Рекомендуем оценивать прилегающую территорию по следующим направлениям:
- Транспортная инфраструктура. Размеры дорог и их качество играют важную роль в комфорте передвижения. Удобные и хорошо развитые трассы обеспечивают легкость путешествия по острову.
- Дренажная система. Это важный аспект, особенно в сезон дождей. Качество дренажных каналов, а также способность территории предотвращать затопления влияют на жизнь в данном месте.
- Охраняемые зеленые зоны и общественный доступ. Наличие джунглей, пляжей, рисовых полей вблизи и их доступность для общественного пользования могут сделать локацию привлекательной для проживания или отдыха.
- Торговая инфраструктура. Находящиеся рядом супермаркеты, торговые центры, театры и небольшие магазинчики обеспечат максимальный повседневный комфорт.
- Близость к другим иностранным резидентам и качество коммуникации с ними. В некоторых районах острова живет много экспатов. Общение с ними, безусловно, окажет позитивное влияние и позволит проще адаптироваться к новой среде.
- Стоимость аренды. Исследуйте средние цены на аренду жилья посуточно, ежемесячно и ежегодно, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость внаем.
- Близость к туристическим центрам. Изучите расстояние до популярных локаций, таких как Чангу, Семиньяк, Улувату, Убуд и аэропорт. Близость к ним − важный фактор для туристов, приезжающих на короткий срок.
- Пути и модели развития туризма. Проанализируйте направления и модели развития туризма в той области, где планируете приобрести жилье. Узнайте, какие работы по улучшению территории запланированы на ближайшее время.
Также стоит изучить зонирование дома, который вы хотите приобрести, и окружающей его местности. Различные зоны могут быть предназначены для разных типов использования: сельскохозяйственные участки, жилые, туристические или коммерческие площади.
Где лучше всего купить жилье?
Бали известен своими песчаными пляжами, коралловыми рифами и живописными рисовыми террасами. Все самое интересное сосредоточено в этих локациях:
- Чангу;
- Умалас;
- Нуса Дуа;
- Санур;
- Семиньяк;
- Улувату;
- Джимбаран;
- Убуд.
Чангу и Семиньяк − востребованные и посещаемые районы с прекрасными пляжами для серфинга, уютными кафе, прибрежными клубами и развлечениями. Убуд является своего рода духовным центром. У этого места уникальная атмосфера и богатое культурное наследие. Нуса Дуа и Санур идеальны для семей и туристов, которые ищут спокойный, размеренный отдых. Для любителей серфинга, пляжей с белым песком и впечатляющих видов на скалы подходящим местом для инвестиций в недвижимость станет Улувату.
Ваша цель − жизнь на Бали или сдача недвижимости в аренду для получения прибыли − будет определяться тем, какие районы лучше всего соответствуют поставленным планам. Например, Чангу отлично подходит для краткосрочного пребывания и привлечения туристов, но стоимость жизни и цены на апартаменты здесь выше, чем в других районах, к тому же это достаточно оживленная локация.
Табанан и Убуд отличаются более низкой стоимостью жизни и спокойной обстановкой, которая нравится экспатам. Однако эти места не привлекают туристов, приезжающих на короткий срок.
Этапы приобретения жилья на Бали
После выбора подходящего объекта начните процесс комплексной проверки. Необходимо убедиться в том, что дом соответствует вашим потребностям. Важные шаги в ходе данной процедуры:
- Проверка права собственности. Проверьте основные документы, подтверждающие право собственности на жилье, для того чтобы убедиться, что вы можете легально приобрести и использовать недвижимость. Это могут быть документы о праве владения землей, свидетельства собственности и разрешения от соответствующих органов.
- Юридическая проверка. Рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу для проверки документов и записей в банках и государственных учреждениях, таких как правительство округа и Национальное земельное управление Индонезии (BPN). Это позволит вам удостовериться в том, что все бумаги в порядке и нет никаких скрытых проблем. Попросите своего юриста составить контракты на продажу и проработать необходимые условия. Важно убедиться, что договор соответствует вашим интересам и защищает ваши права в сделке. Также важно согласовать условия продления контракта, если это необходимо. Доверьте нотариусу контроль за подписанием документов, их регистрацией и передачей в соответствующие государственные органы. Этот специалист будет играть ключевую роль в обеспечении правильности и законности сделки, а также в процессе временного перевода прав собственности.
- Техническая проверка. Оцените фундамент дома и стены, системы водо-, электроснабжения, чтобы убедиться в их хорошем состоянии и отсутствии проблем.
- Завершение переговоров по цене и условиям. После окончания основных проверок следует завершить переговоры о стоимости. Разберитесь с вопросами финансирования. Это может быть определение расчетных сроков и обсуждение условий погашения полной суммы (в случае рассрочки). При покупке готового объекта необходимо будет внести полную сумму. Однако если проект еще находится в стадии разработки или строительства, то платежи делятся в соответствии с планом рассрочки.
- Регистрация и подача документов. Убедитесь, что ваш нотариус предоставил все необходимые документы и контракты в правительственные органы для регистрации сделки и передачи прав собственности. Это важный шаг, чтобы договор был официально признан и права собственности были переведены на вас.
После выполнения этих рекомендаций вы можете быть уверены в качестве приобретаемой недвижимости и законности акта купли-продажи.
Советуем работать с опытными профессионалами, юристами и нотариусами, которые обеспечат соблюдение всех нормативных требований и гарантируют безопасность и законность процесса покупки.
Чего не следует делать при покупке недвижимости на Бали?
Избегайте покупки недвижимости через номинального держателя, который будет фигурировать в документах вместо вас. Даже если заключается дополнительное соглашение, такая сделка является незаконной и может привести к потере вложенных средств. Также не осуществляйте перевод денег без нотариально заверенного соглашения.
Не покупайте недвижимость без соответствующих допусков. Убедитесь, что объект имеет все необходимые разрешения (IMB или PBG), зарегистрированные на уровне округа. Приобретение жилья без соответствующих разрешений может привести к правовым проблемам и другим ограничениям использования имущества.
Поможем купить дом на Бали!
Наш сайт-агрегатор предлагает широкий выбор вариантов балийской недвижимости. В каталоге вы найдете множество объявлений о продаже разных типов жилья, включая виллы, апартаменты, гостевые дома и отели. Вы сможете выбрать наиболее подходящий вариант в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Чтобы быстро найти подходящие варианты, сайт предоставляет удобные инструменты поиска и фильтрации, которые позволяют настроить желаемые параметры объекта, например:
- количество комнат;
- расположение;
- цена и удобства.
У нас представлены только проверенные агентства и застройщики, что обеспечивает высокое качество предлагаемого жилья и надежность вашей будущей сделки. Желаем удачи в покупке ликвидных апартаментов на Бали!