Купить виллу с 2 спальнями в Пекату, Бадунг, Бали от Anteya (14476)

Вилла с 2 спальнями в Пекату, Бадунг, Бали (14476)

Добавить к сравнению (0) Добавить в избранное (0) Просмотренные (2) Предложить свою цену

ID14476 $ 497 000

EUR €
USD $
RUB ₽
GBP £
IDR Rp
AUD $

Печать

Скачать PDF

Скачать DOCX

14476

Описание объекта

2-спальная вилла в Нунггалане, Бали — в составе комплекса из 24 вилл на Jalan Belong Bunter, срок сдачи объекта — октябрь 2026. Стоимость $497 000 на лизхолд 37 лет с двумя договорными продлениями по 25 лет (суммарно 87 лет).

Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 155,6 м² застройки на участке 132,6 м², собственный бассейн, парковка 1+1.

Условия владения и план оплаты:
• Базовый лизхолд 37 лет плюс два договорных продления по 25 лет — 87 лет горизонта владения, один из самых длинных показателей на первичном рынке Бали, существенно ближе к постоянному праву собственности, чем стандартные 25–30 лет;
• 30% при подписании, рассрочка на 18 месяцев до сдачи объекта;
• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена.

Локация, район и доступ к пляжу:
• Пляж Пантай-Нунггалан — пешая доступность и несколько минут на скутере; два брендовых курорта мирового класса находятся непосредственными соседями на том же скальном побережье Улувату;

• Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,2 км) — оздоровительный на местной дороге;
• Warung Gita Boga (280 м) и Favoreat (290 м) — рестораны в переулке.

Доходность и окупаемость:
• Заявленный застройщиком срок окупаемости 6,6 года при прогнозируемом ROI 10,1% — до $43 000 в год от аренды, что даёт более 13 полных циклов в рамках 87-летнего горизонта;
• Соседство с курортами премиального уровня оправдывает высокие посуточные ставки в финансовой модели, а не на длительном найме;
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Покупателям, которым нужен практически постоянный горизонт владения на первой линии скал Улувату, а не 25-летний среднесрочный актив;
• Инвесторам, закладывающим в модель высокие посуточные ставки, которые поддерживает соседний контекст Нунггалана;
• Семьям с долгосрочным горизонтом, готовым к более высокому бюджету ради 87-летней структуры.

Покупателям, для которых принципиален выход на пляж пешком, стоит смотреть ближе к Бингину или Паданг-Падангу — в Нунггалане до пляжа несколько минут на скутере, не пешком.

Написать продавцу