Вилла с 3 спальнями в Южная Кута, Бадунг, Бали (14591)

• Около 13% ROI при прогнозируемом годовом доходе порядка $38,400 и сроке окупаемости ~7 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Условия владения и план оплаты:
• Лизхолд на 29 лет (до 12 июля 2054) с правом продления на 20 лет по рыночной цене на момент продления (суммарно до 49 лет) — расходы на продление стоит закладывать в финансовую модель заранее, а не считать их символическими;
• Первый взнос — 15% при подписании договора;
• Земля в оранжевой зоне — участки смешанного использования с нестандартной классификацией; статус зонирования стоит уточнить до сделки.

Локация:
• Тупиковый переулок в Унгасане — около 8 минут до пляжа Меласти, 10 минут до Бингина; Sundays Beach Club и Savaya в той же скутерной доступности;
• Рядом пляж Ньянг-Ньянг (770 м) и скала Каранг-Бома;
• Около 35 минут от аэропорта Нгурах-Рай — комфортное время трансфера для гостей.

Инфраструктура комплекса:
• Бассейн, сад и парковка на территории комплекса;
• Инфраструктура рассчитана на 11 вилл — собственнический, а не гостиничный ритм; тихий тупиковый адрес без сквозного движения — главное отличие этого комплекса.

Кому подходит:
• Покупателям, которые ищут готовую меблированную виллу с частным бассейном на скальном побережье Меласти;
• Инвесторам, которым важна тихая тупиковая локация в небольшом комплексе, а не развитая гостиничная инфраструктура;
• Владельцам, готовым заложить стоимость продления лизхолда в финансовую модель как реальную будущую статью расходов.

Если принципиален срок владения от 50 лет и более — этот вариант рассматривать не стоит: 29-летний базовый срок с продлением по рыночной цене — фактический предел условий владения здесь.