Вилла с 2 спальнями в Южная Кута, Бадунг, Бали (17203)

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);
• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:
• Six Senses Uluwatu, Alila Villas, LXR Hilton, Karma Kandara и Savaya Beach Club — все в пределах одного кластера на вершине Букита;
• До пляжа Меласти — 1 км (5 минут на машине); в той же части берега находится пляж Alila;
• На скальном побережье — Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant и White Rock Bar: плотность заведений ежедневного спроса, которая задаёт верхнюю планку аренды.

Инфраструктура комплекса:
• Инфинити-бассейн, тренажёрный зал, спа, ресторан и охрана 24/7 — формат, недоступный для небольших объектов;
• Виллы расположены каскадом по естественному рельефу скалы — из каждой открывается беспрепятственный вид на Индийский океан;
• Минималистичный тропический стиль: плоские кровли, натуральный камень, широкие стеклянные раздвижные двери.

Доходность и окупаемость:
• Эта вилла: доход до $63,096 в год от аренды (12,1% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 7 лет);
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Инвесторам, ищущим готовый объект в сегменте от $1 млн в районе Меласти с подтверждённым горизонтом владения 87 лет — без неформальных обещаний продления;
• Инвесторам, ориентированным на операционные данные уже работающего объекта, а не на прогнозы со стадии строительства.

Если важен фрихолд или уверенность в праве собственности после 2149 года — стоит рассматривать другие предложения с фрихолдом на Буките: этот объект является лизхолдом, каким бы длинным ни был горизонт.