Индонезия – фантастическое место для жизни. Самый популярный курорт страны – Бали – на протяжении последних десятилетий привлекает инвесторов доступными ценами и высокой доходностью: рентабельность от сдачи недвижимости в аренду достигает 12% годовых, а ежегодный прирост стоимости объекта превышает 20–30%. Если вы думаете о покупке местной резиденции, у вас может возникнуть вопрос: сколько стоит дом в Индонезии? Прочитав эту статью, вы получите представление о рыночных ценах, чтобы объективно оценить свои возможности.
Содержание:
- 3 причины инвестировать в недвижимость в Индонезии
- Виды недвижимости
- Сколько стоит жилье на Бали?
- Могут ли иностранцы купить недвижимость в Индонезии?
- Как купить недвижимость в Индонезии?
- Заключение
3 причины инвестировать в недвижимость в Индонезии
Есть три весомые причины покупки резиденции на острове.
- Доступные цены
Инвестирование в балийское жилье является разумным решением, поскольку цены здесь стабильно растут. Стоимость недвижимости в Индонезии в настоящее время является одной из самых низких в Юго-Восточной Азии, и покупатели еще могут выгодно вложиться в 2023 и 2024 году.
- Государственная поддержка
Правительство Индонезии предприняло шаги по поощрению зарубежных инвестиций, особенно в секторе недвижимости. Ослабление законов об иностранной собственности облегчило гражданам других государств покупку жилья, тем самым способствуя экономическому росту. Так, с 2023 года для приобретения местной недвижимости не нужно иметь ВНЖ – достаточно только паспорта. Стремление правительства создать благоприятную среду для иностранных инвесторов способствует росту популярности данного направления.
- Рынок недвижимости находится на подъеме
Страну посещают миллионы туристов, а в последние годы Индонезию также все чаще выбирают экспаты и цифровые кочевники. Вместе с прочими благоприятными факторами, такими как высокий уровень безопасности и низкие цены на жизнь, Бали становится идеальным для инвестиций в недвижимость: вы всегда сможете найти постояльцев, и не только в сезон.
Виды недвижимости
Рынок Бали предлагает множество типов недвижимости – виллы, апартаменты, таунхаусы, коммерческая собственность доступны для инвестиций.
На Бали запрещена высотная застройка, поэтому апартаменты здесь представлены в небольших жилых комплексах курортного типа высотой 3–4 этажа. Многоквартирные здания практичны и при этом предлагают ряд дополнительных преимуществ, включая тренажерные залы, бассейны и круглосуточную охрану.
Хотя индонезийские дома часто ассоциируются с роскошным и дорогим отдыхом, в таких местах, как Бали, они на удивление распространены и доступны по цене. На острове популярны виллы с бассейном и садом. Также собственники часто предлагают комплекс услуг: уборку, чистку бассейна и даже вызов на дом массажиста и шеф-повара.
Таунхаусы встречаются реже, но тоже являются популярным видом жилой недвижимости. Эти уютные дома с общими стенами предлагают доступный и компактный вариант для тех, кто ищет больше приватности.
Что касается коммерческих объектов, в этой категории недвижимости чаще присутствуют дорогие варианты, поскольку Индонезия становится деловым центром. Однако для малого бизнеса и предпринимателей доступно множество помещений в торговых комплексах и бизнес-сообществах.
Сколько стоит жилье на Бали?
Стоимость жилья зависит от различных факторов, таких как местоположение, размер и тип недвижимости. Согласно последним данным, средняя цена дома в Индонезии колеблется от 500 млн индонезийских рупий (32 500 $) до 2 млрд индонезийских рупий (130 000 $), хотя требуемая сумма может существенно различаться в зависимости от района и типа недвижимости.
Цены в стране являются одними из самых низких в Юго-Восточной Азии, что делает Индонезию привлекательным и перспективным местом для иностранных покупателей. Однако стоимость может существенно разниться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В то время как в пригородных и сельских районах, как правило, цены низкие, в крупных городах и на побережье они значительно выше.
Будучи главным туристическим направлением Индонезии, Бали может похвастаться впечатляющим выбором вариантов жилья. Помимо потрясающих природных ландшафтов и живописных пляжей остров также известен благодаря разнообразию комфортабельных проектов – здесь можно встретить классические виллы в традиционном стиле, минималистичные стеклянные дома и экологичные комплексы от современных застройщиков.
Средняя цена 1 м2 составляет 14,7 млн индонезийских рупий (950 $), а средняя цена аренды – 85,1 млн индонезийских рупий (5500 $) в год.
| Тип недвижимости | Средняя стоимость недвижимости |
|---|---|
| Вилла | 2,4 млрд индонезийских рупий (155 000 $) |
| Коммерческий объект | 4,3 млрд индонезийских рупий (278 000 $) |
| Апартаменты | 1,7 млрд индонезийских рупий (109 900 $) |
| Земля | 1,8 млрд индонезийских рупий (116 500 $) |
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Индонезии?
Иностранцам доступна покупка, но они не могут воспользоваться правом полного владения – Хак Милик (HM). Этот вид собственности доступен только индонезийцам.
Создание PT PMA (общества с ограниченной ответственностью с иностранным участием) – один из способов купить балийскую недвижимость. Фирма может быть открыта через Координационный совет по инвестициям Индонезии (BKPM). Однако многие иностранцы предпочитают использовать местное агентство для создания PT PMA. Процесс обычно занимает около двух недель и стоит примерно 25 млн индонезийских рупий (1625 $).
Если вы планируете купить жилье на Бали как частное лицо, приобретение будет оформлено в рамках Leasehold, или владения на правах долгосрочной аренды. Такой договор обычно заключается на 30 лет, по истечении которых может быть продлен. Объект, полученный в соответствии с данным соглашением, можно использовать как в жилых, так и в коммерческих целях, но нельзя передать по наследству.
Как купить недвижимость в Индонезии?
Балийский рынок недвижимости сложен для понимания иностранцами. Услуги опытного агента помогут вам сэкономить время и силы на протяжении всего процесса покупки. Риелтор проведет сложные переговоры, затрагивающие такие деликатные вопросы, как обязательства по ремонту. Выступая в качестве посредника, специалист также поможет сгладить любой конфликт между покупателем и продавцом.
Прежде чем заключать сделку, крайне важно запросить у продавца два важных документа:
- сертификат собственности;
- разрешение на строительство (PBG).
Если продавец не предоставляет эти документы или тянет время, это сигнал о том, что существуют какие-то проблемы.
Далее вам предстоит комплексная оценка, которую также можно провести при участии вашего агента. Получите четкие ответы на следующие вопросы:
- Кто владелец?
- Состоит ли владелец в браке и есть ли у него согласие супруга?
- Была ли собственность унаследована и готовы ли все бенефициары ее продать?
- Какой тип свидетельства о собственности имеет недвижимость?
- Документы у собственника или в банке?
- Каковы местные законы о зонировании?
- Какой налог нужно заплатить за недвижимость?
Если с недвижимостью все в порядке, вы переходите к следующему этапу – подписанию соглашения купли-продажи (SPA). Это юридический документ, в котором излагаются обязанности обеих сторон. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса, уполномоченного на данную территорию (PPAT). Крайне важно убедиться, что соглашение SPA защищает ваши интересы и что вы понимаете все его условия. Услуги нотариуса оплачивает покупатель. Они стоят примерно 1% от цены объекта.
Если свидетельство о собственности находится в банке, необходимо договориться о том, кто будет выплачивать финансовому учреждению остаток суммы. Также очень важно дождаться, пока нотариус (PPAT) получит и проверит сертификаты, прежде чем перечислять платеж.
Окончательная передача и подписание договора купли-продажи должны осуществляться в присутствии государственного нотариуса. Прежде чем передать право собственности, обе стороны обязаны заплатить налог на имущество. Как покупатель вы должны быть готовы к налогу на передачу собственности, который называется Bea Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Этот сбор имеет фиксированную ставку в размере 5%.
Продавец может предложить «неофициальную» цену для снижения налогов, но у каждого объекта недвижимости есть стоимость (NPOP), определяющая сумму налога на имущество. Цена сделки не может быть ниже NPOP и должна считаться «реалистичной» местным правительством. В противном случае это приведет к дополнительной проверке и затянет процесс покупки.
Помимо налога на передачу собственности покупатели также должны знать о налоге на землю и постройку, или Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Ежегодно вы будете платить 0,5% за сам дом и 0,1–0,2% за землю.
Заключение
В Индонезии несложно найти и купить дом. Широкий выбор вариантов, простой выход на сделку и минимум документов – вот главные преимущества. Однако иностранцам может быть сложно совершить покупку из-за незнания закона и языка, поэтому без помощи опытного агента не обойтись. Обращайтесь к нашим специалистам и получите консультацию по вопросам покупки индонезийской недвижимости. Мы сделаем ваши мечты о доме на Бали реальностью!