За последние 2─3 года, после пандемии 2020, рынок недвижимости на Бали развивается особенно активно. Жилье здесь до сих пор значительно дешевле, чем в крупных курортных городах. При этом остров обладает великолепной инфраструктурой, здесь всегда хорошая погода и множество возможностей для активного отдыха. Если ранее резиденции в Индонезии приобретали, в основном, для проведения отпуска или сдачи в аренду, то сейчас многие выбирают недвижимость на Бали с целью переезда на ПМЖ. Основные группы покупателей ─ граждане крупных государств Азии и Европы, а также США, России и стран СНГ.
Содержание:
- Особенности рынка недвижимости
- Ключевые тенденции рынка и динамика цен
- Перспективы развития рынка недвижимости
- Поможем купить недвижимость на Бали
Сколько стоит недвижимость на Бали? Цены сильно варьируются в зависимости от расположения, наличия дополнительных благоустройств, площади, количества комнат и прочих факторов. Самая дорогая недвижимость сосредоточена в таких популярных районах, как Семиньяк, Кута, Улувату, Нуса-Дуа. Здесь можно найти роскошные виллы с видом на океан или собственными частными пляжами. Стоимость жилых объектов в таких районах достигает нескольких миллионов долларов.
На острове не составит труда найти и недорогие варианты. Цены на недвижимость на Бали в рублях сегодня начинаются примерно от 7 млн. Например, за эту сумму (73 000 $) можно стать владельцем 2-этажных апартаментов с 1 спальней в регионе Чангу. Объект площадью 43 м² расположен в жилом комплексе 2023 года постройки, в 3 км от моря (вторая береговая линия). В числе удобств ─ балкон, ландшафтный сад, отдельный вход, открытый паркинг, подсобные помещения, терраса. На территории ЖК есть бассейн, поблизости ─ кафе и рестораны, спа, салон красоты, супермаркет, фитнес-центр. Цены на квартиры на Бали не имеют «потолка» ─ здесь есть как простые, так и ультрароскошные резиденции.
Стоимость жилья на Бали в формате таунхаусов стартует примерно от 130 000 $. За эту цену можно купить апартаменты площадью 66 м² с 1 спальней, с видом на сад, недалеко от пляжа, меблированные и со всеми удобствами. Стоимость домов на острове также стартует от 130 000─150 000 $.
Для тех, кто хочет стать владельцем коммерческой недвижимости, есть много вариантов. За 3 млн $ можно купить отель-резиденцию площадью 2000 м² с 18 номерами и 2 бассейнами, на первой береговой линии в окружении кокосовых и манговых плантаций. В связи с особенностями местного законодательства доступно оформление в аренду на срок до 100 лет на ваше имя или компанию, владельцем которой вы являетесь.
В целом местный рынок недвижимости стабилен и привлекателен для инвесторов по нескольким причинам:
- По-прежнему доступные цены. Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов значительно ниже, чем, например, в Таиланде или Гонконге. Здесь представлены варианты недвижимости под любой бюджет.
- Растущий туризм и спрос на аренду. Бали является одним из самых популярных курортов. Это создает спрос на аренду недвижимости круглый год. В 2022 году остров посетили свыше 2 млн путешественников.
- Красивая природа и самобытная культура. Это делает территорию привлекательной для туристов и экспатов, которые хотят получить уникальный опыт проживания здесь.
- Комфорт. Остров имеет развитую инфраструктуру с хорошими дорогами, ресторанами, магазинами и медучреждениями.
По прогнозам экспертов, до 2027 года индонезийский рынок недвижимости будет каждый год расти на 10%.
Особенности рынка недвижимости
Перед покупкой иностранцы обязаны учитывать законодательные ограничения на владение индонезийской недвижимостью. А именно:
- Зарубежным гражданам запрещено приобретать землю на Бали. Однако можно купить права аренды на длительный срок (Hak Pakai), который обычно составляет до 30 лет с возможностью продления еще на 20 лет. Также есть варианты совместного владения недвижимостью с индонезийским гражданином или учреждением.
- Иностранцы не могут приобретать недвижимость на земле, принадлежащей государству или индонезийскому населению. Однако они могут купить объекты, построенные на приватной земле или территории, принадлежащей иностранной компании.
В любом случае при покупке жилья или коммерческих площадей у иностранных граждан есть достойные варианты решения этой задачи. Саму процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать сложной ─ она стандартная и мало чем отличается от покупки жилья в любой другой стране. Стоит отметить, что большой процент жилья на острове принадлежит иностранным инвесторам. Многие покупают виллы и апартаменты как второй дом. Что касается аренды недвижимости, она очень популярна, особенно в туристических районах. При этом многие собственники предпочитают сдавать объекты именно на короткие сроки.
Официально показатель арендной доходности на Бали составляет около 8─9% годовых, однако для комфортабельных объектов в популярных туристических локациях эти цифры гораздо выше и могут доходить до 15─20% при заполняемости жилья от 75% в год.
Ключевые тенденции рынка и динамика цен
Индонезия неторопливыми, но уверенными шагами превращается в новый экономический центр Юго-Восточной Азии, в который хотят вложиться инвесторы со всего мира. В 2023 году Бали стал вторым в рейтинге самых привлекательных мест для туристов по версии популярного сервиса TripAdvisor.
По уровню ВВП Индонезия занимает 16-е место в мире. Экономика страны изолирована от внешних тенденций и из года в год остается стабильной. Она является одной из самых быстрорастущих экономик в Азии и позволяет государству активно развиваться. Благодаря стабильной политической ситуации и крупным коммерческим проектам Индонезия привлекает все больше и больше иностранных инвесторов. Наблюдаются постоянные изменения в ценах на недвижимость на Бали. Каждый год они растут примерно на 20%.
Перспективы развития рынка недвижимости
В связи с закрытием Бали на 2 года из-за пандемии тысячи людей, которые долго ждали возможности посетить остров, начали покупать билеты после заявления властей в феврале 2022 года о снятии антиковидных ограничений. Это вызвало огромный спрос на жилье. Динамика цен на недвижимость на Бали после кризиса усилилась. Спрос резко подскочил, что привело к стремительному росту цен в марте 2022-го. Аренда подорожала на 50%.
Интерес к недвижимости на острове продолжает расти, что неминуемо влечет дальнейшее повышение цен. Это означает, что владельцы местного жилья могут ожидать значительного роста прибыли от аренды в ближайшем будущем. Сейчас Индонезию посещают туристы с высоким уровнем дохода, средние затраты на проживание которых составляют порядка 4000─5000 $ в месяц. Кроме того, правительство страны разрабатывает различные программы для иностранных инвесторов, способных привлечь больше денежных средств и внести свой вклад в развитие девелоперского рынка. Эти инициативы включают в себя выдачу долгосрочных виз, возможность оформления права собственности на землю и другие привилегии.
Климат, культура, относительно низкие затраты на жизнь и потенциальная прибыльность делают Бали привлекательным местом для экспатов и инвесторов. С учетом постоянного роста туристического потока и правительственной поддержки перспективы на индонезийском рынке недвижимости можно назвать весьма обнадеживающими.
Поможем купить недвижимость на Бали
Наш сайт-агрегатор недвижимости собирает информацию об объектах со всевозможных площадок. Это позволяет пользователям получать доступ к широкому ассортименту вариантов и выбирать подходящий. Оцените наш удобный интерфейс, возможности фильтрации и сравнения предложений. Настройте параметры поиска (тип объекта, цена, район), чтобы найти лучшее предложение. Начните поиск идеального дома на Бали уже сегодня. Желаем удачи!