Бали предлагает иностранным покупателям уникальную возможность инвестировать в динамично развивающийся рынок недвижимости, приобрести второй дом или даже переехать на этот потрясающий тропический остров. Здесь представлен широкий выбор роскошных вилл и уютных апартаментов, расположенных в лучших местах с живописными окрестностями, поэтому местное жилье востребовано среди граждан других государств, в том числе и России. Согласно статистике, Индонезия входит в тройку самых популярных направлений Юго-Восточной Азии у россиян. Что покупают наши сограждане на райском острове? Поговорим об этом в данном материале.
Содержание:
- Зачем россияне покупают недвижимость на Бали?
- Где россияне покупают недвижимость на Бали?
- Что покупают россияне на Бали?
- Особенности покупки недвижимости на Бали для россиян
- Заключение
Зачем россияне покупают недвижимость на Бали?
Как правило, недвижимость на Бали имеет конкурентоспособные цены, но часто предлагает более высокий уровень комфорта по сравнению с аналогичными объектами в западных странах. В последние годы на рынке жилья Бали наблюдается впечатляющий рост: цены на элитные резиденции растут на 15% ежегодно, что делает направление привлекательным для инвестиций.
Еще одно преимущество – потенциальный доход от рентного бизнеса. Остров является популярным туристическим направлением, и вы можете извлечь выгоду из спроса на аренду жилья для отдыха. Доходность в этом случае может достигать 15%, что является одним из самых высоких показателей в мире.
При покупке недвижимости на Бали крайне важно провести тщательную комплексную проверку и учитывать такие аспекты, как право собственности на землю, разрешения местных органов власти и общие рыночные тенденции. Россиянам в этом плане легко: на Бали есть сертифицированные риелторские агентства и юристы, которые свободно говорят на русском и английском языках.
Еще одна причина купить дом на Бали заключается в том, что это одно из лучших в мире мест для жизни и отдыха. Здесь удачно сочетаются роскошная недвижимость, яркая местная культура и очаровательная природа.
Где россияне покупают недвижимость на Бали?
Выбрать правильное место – она из главных задач при покупке недвижимости.
Самые крупные общины русских экспатов сосредоточены в таких районах, как Убуд, Санур, Чангу, Кута и Семиньяк. Каждое из этих мест предлагает уникальный образ жизни и варианты недвижимости, отвечающие различным предпочтениям:
- Семиньяк: элитный прибрежный район на юге Бали, идеально подходящий для тех, кто ищет роскошный дом для отдыха недалеко от океана.
- Санур: более спокойная локация, расположенная на восточном побережье Бали. Лучшее место для тех, кто ищет безмятежную атмосферу вдали от шума и суеты других популярных туристических мест.
- Убуд: известен как культурное сердце Бали, этот город станет прекрасным вариантом для любителей архитектуры, которые заинтересованы в изучении богатой истории и культуры острова. Если вы увлекаетесь йогой и восточными практиками, это место также вам подойдет.
- Джимбаран: живописная бухта на западной стороне Бали с прекрасными пляжами с белым песком, идеально подходящая для тех, кто любит позагорать и поплавать.
- Чангу: модный район, расположенный между Семиньяком и Танах Лотом, который может похвастаться множеством кафе, баров и ресторанов, а также очаровательными виллами, окруженными пышными зелеными рисовыми террасами. Отличный вариант, если вы хотите инвестировать в современную недвижимость с легким доступом к основным объектам социальной инфраструктуры.
- Улувату: излюбленное место серферов, желающих поймать волны или полюбоваться захватывающими дух закатами со скал с видом на Индийский океан.
Что покупают россияне на Бали?
Бали предлагает множество вариантов жилья, включая виллы, традиционные дома и современные резиденции.
В зависимости от выбранного вами типа недвижимости и права собственности на землю местные законы и правила могут различаться. Вот почему важно обратиться к риелторам, с которыми не возникнет трудностей перевода: так вы точно будете знать, что вы понимаете друг друга, и выбранная вами недвижимость имеет законный статус.
Обычно российские инвесторы выбирают жилье, ориентируясь на 2 основных критерия – место и стоимость. Цены на недвижимость на Бали могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как локация, площадь участка и самого дома.
Например, в таких престижных местах, как Семиньяк и Убуд, стоимость вилл зачастую выше из-за их популярности среди туристов и эмигрантов.
При поиске идеального дома на Бали учитывайте свой образ жизни и социальные объекты, которые вам нужны. Не стоит ориентироваться на рекомендации других русских, живущих на острове. Здесь можно встретить экспатов с диаметрально противоположными взглядами на комфорт: одним нужна роскошная вилла, и они будут считать ее «недорогой», в то время как дауншифтеры выбирают минималистичные бунгало и не предъявляют к ним высоких требований.
К счастью, на Бали есть варианты для всех. Некоторые объекты недвижимости предлагают роскошные удобства, такие как частные бассейны, просторные сады и потрясающие виды. В то же время семейные экспаты отдают предпочтение апартаментам с легким доступом к местным магазинам, школам и медицинским учреждениям.
В среднем скромный дом в центре города может стоить около 100 000 $, а роскошные виллы – от 300 000 $ до 1 млн $ и даже больше.
Особенности покупки недвижимости на Бали для россиян
Рассматривая покупку дома на Бали, важно понимать тонкости местного законодательства.
В Индонезии есть несколько вариантов владения недвижимостью. Наиболее распространенные включают получение сертификата Хак Пакай (право пользования), Хак Милик (право собственности) или сертификата Хак Гуна Бангунан (право на строительство).
Для иностранного покупателя арендованная недвижимость зачастую является самым безопасным и доступным вариантом.
Хак Пакаи (HP) – это право на использование, которое позволяет зарубежным гражданам легально владеть недвижимостью в Индонезии. Согласно местному законодательству, вы можете пользоваться титулом Хак Пакай максимум 80 лет. Этот срок состоит из первоначального периода в 30 лет, продления на 20 лет и еще одного пролонгирования на 30 лет. Данный титул применим как к земле, так и к построенной собственности.
Hak Guna Bangunan (HGB) – это право на строительство, предоставляемое иностранным компаниям, которое позволяет им владеть недвижимостью в Индонезии. Титулы HGB могут сохраняться максимум на 60 лет, включая первоначальный 30-летний период с двумя возможными продлениями на 20 и 10 лет.
Еще один вариант приобретения недвижимости на Бали для зарубежного покупателя через компанию, принадлежащую иностранному владельцу – Penanaman Model Asing (PMA).
Компания PMA может владеть землей под титулом HGB, что дает вам право строить и управлять своей собственностью.
Создание компании PMA обеспечивает большую защиту по сравнению с привлечением местного представителя, которое сопряжено с некоторыми рисками. Однако имейте в виду, что создание компании PMA предполагает более сложный юридический процесс и дополнительные расходы.
Сотрудничество с опытными риелторами может сделать покупку дома на Бали намного проще. Специалист поможет вам сориентироваться в индонезийском законодательстве. Эксперт, который хорошо разбирается в титулах, правах собственности на землю, процедурах комплексной проверки, поможет вам найти подходящую недвижимость.
Заключение
Инвестирование в балийскую недвижимость может быть хорошей идеей, если вы ищете второй дом или планируете получать доход от аренды. Тем не менее, крайне важно понимать индонезийские законы о собственности, проводить комплексную проверку и работать с опытными риелторами, чтобы лучше ориентироваться на местном рынке.
Многие граждане России успешно приобрели недвижимость на Бали, обеспечивающую насыщенный отдых или стабильный дополнительный доход. Если вы рассматриваете покупку студии, квартиры или виллы на острове, в каталоге на нашем сайте представлено множество доступных вариантов. Мы работаем только с проверенными агентствами и застройщиками.