Переезд на Бали кажется сказкой, в первую очередь из-за красивой природы, доступных цен и спокойного, размеренного образа жизни. А еще индонезийский остров привлекателен для инвесторов, которые рассматривают местную недвижимость в качестве прибыльного актива.
Если вы тоже мечтаете найти бунгало в джунглях или великолепную виллу на берегу океана, вам понадобится знающий и заслуживающий доверия риелтор. С сопровождением хорошего агента вам удастся сберечь огромное количество времени и денег: специалист убережет вас от типичных ошибок начинающих инвесторов и поможет сориентироваться на сложном балийском рынке недвижимости. Как найти такого эксперта? Прочитайте наши рекомендации, которые помогут вам принять взвешенное решение.
Содержание:
- Совет 1. Исследуйте рынок недвижимости
- Совет 2. Выбирайте агента по релевантному опыту
- Совет 3. Выбирайте местного агента
- Совет 4. Обратите внимание на знание языка
- Совет 5. Поищите отзывы
- Совет 6. Понаблюдайте за общением
- Совет 7. Уточните стоимость услуг
- Заключение
Совет 1. Исследуйте рынок недвижимости
Прежде чем вы приступите к поиску агента, будет неплохо хотя бы чуть-чуть самостоятельно изучить рынок. Посетите некоторые сайты недвижимости, просмотрите цены на различные виды жилья, исследуйте законы и требования.
Чем больше вы знаете о недвижимости на Бали и различиях между районами острова, тем лучше будет складываться ваш диалог с агентами и собственниками.
Совет 2. Выбирайте агента по релевантному опыту
Итак, вы получили представление о местном рынке и готовы к поиску агента. С чего начать? Важно убедиться, что ваш риелтор имеет опыт и квалификацию, чтобы помочь вам с покупкой. Специалист должен уметь работать именно с тем типом недвижимости, который вы ищете, например, с виллами или курортными апартаментами. Также важно, чтобы он имел посреднический опыт в вашем ценовом сегменте: покупка эконом-объекта отличается от сделок с недвижимостью премиум-класса. Рынок жилья Бали крайне неоднороден.
Поскольку в Индонезии нет обязательной лицензии для риелторов, здесь много любителей и начинающих специалистов, которые недостаточно квалифицированы для совершения сделок. Спросите своего будущего агента о его портфолио и о том, есть ли у него сертификаты за границей или в Индонезии.
Чтобы понять, что перед вами надежный риелтор, сверьте его компетенции с этим чек-листом. Вот какие обязанности входят в работу лицензированного специалиста:
- знание особенностей рынка недвижимости и юридических моментов;
- работа в соответствии с требованиями и бюджетом клиента;
- продвижение недвижимости клиента (если вы продаете или сдаете жилье в аренду);
- доступ к актуальной базе всех объявлений в выбранной локации (в районе или городе) с точными контактами;
- организация просмотров и встреч с владельцами;
- оформление сделки с юридическим сопровождением, которое позволяет убедиться, что земля или недвижимость может быть куплена, находится в законной собственности и не имеет налоговых или других обременений;
- заключение сделки и оформление всех документов.
Совет 3. Выбирайте местного агента
Если вы хотите купить недвижимость в определенном районе, важно выбрать агента, который хорошо знает именно эту локацию.
Риелтор должен быть компетентен по выбранному региону, рассказать вам о потенциальных плюсах и минусах объекта и местности, оценить, насколько хорошо они соответствует вашему образу жизни и потребностям.
Простой пример – Бадунг и Табанан, два крупных округа Бали. Бадунг, где находится знаменитый Чангу, более гибок с точки зрения разрешений, но и более дорог. Табанан – зеленый, мирный и красивый регион с доступными ценами. Жители этой локации очень трепетно относятся к своему культурному наследию. Вас может привлечь недорогая недвижимость, и вы легко станете владельцем земли или собственности в Табанане. А в итоге покупка окажется незаконной, потому что вы приобретете жилье в зоне, где запрещены сделки с недвижимостью.
Совет 4. Обратите внимание на знание языка
Если вы работаете с частным агентом по недвижимости в Индонезии, убедитесь, что он действительно понимает и говорит на английском (или вашем родном языке). Балийская культура очень гостеприимна и вежлива, и некоторые местные просто кивнут или согласятся с вами, даже если не совсем понимают, что именно вы имеете в виду. Однако недоразумение или ошибка перевода могут стоить вам тысяч долларов.
Возможно, вам понадобится помощь нескольких специалистов. Например, во избежание языковых трудностей можно пригласить переводчика.
Совет 5. Поищите отзывы
Если вы все еще не уверены в выборе агента, попросите рекомендации от других покупателей. Это может дать вам некоторое представление об уровне обслуживания. Не ориентируйтесь только на специальные ресурсы, посвященные недвижимости. Много отзывов вы можете найти в сообществах экспатов в сети – это могут быть группы на Facebook или чаты в Telegram. Вы даже можете сами оставить запрос и попросить у участников сообщества рекомендации или информацию о конкретном риелторе.
Совет 6. Понаблюдайте за общением
То, как агент общается с вами даже на этапе первого запроса, может стать показателем клиентоориентированности. Какова его речь – звучит ли она профессионально и вежливо? Выглядит ли специалист заинтересованным в том, чтобы помочь вам найти подходящую недвижимость? Он задает вам уточняющие вопросы или сразу пытается продать дополнительные услуги? Наконец, быстро ли он реагирует и уважает ли ваше время? Если у вас назначена встреча, специалист пришел вовремя или заставил ждать без предварительного уведомления?
Хороший агент по недвижимости на Бали должен быть активным и энергичным, предлагать вам решения и приносить пользу, не создавая дополнительных проблем и не позволяя вам делать работу за него.
Совет 7. Уточните стоимость услуг
Агенты берут разные комиссии, поэтому важно спросить о стоимости услуг заранее. Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете все расходы, которые вам предстоят. Также важно, чтобы ваш агент не согласовывал цены с владельцами недвижимости без консультации с вами.
В Индонезии нет фиксированной платы за риелторские услуги. Даже если на некоторых форумах утверждается, что она составляет 5% от стоимости недвижимости, ее все равно важно уточнить у вашего агента.
Заключение
После того как вы встретитесь с каждым из выбранных агентов по недвижимости, поговорите с ними и зададите все вопросы, проанализируйте, кто из них вам понравился больше всего. Иногда лучшее решение – просто следовать своему внутреннему чутью.
Определившись с выбором риелтора, обязательно оформите ваши договорные отношения в письменном виде. В контракт входит контактная информация агента, а также детально прописанные условия вашего сотрудничества. Эта формальность поможет защитить вас, если что-то пойдет не так.
Примите во внимание вышеизложенные советы, дополните их собственными ощущениями – и тогда сделка с недвижимостью на Бали станет для вас не проблемой, а приятным процессом.