Инвестиции в недвижимость на Бали могут быть очень прибыльными, если правильно подойти к процессу. Индонезийский остров в 2023 году стал вторым в списке самых привлекательных туристических направлений в мире по версии сервиса для путешественников Tripadvisor. Правительство страны активно работает над развитием инфраструктуры на Бали. Здесь строятся новые дороги, аэропорт и другие объекты, которые смогут обеспечить комфортные условия для туристов и местного населения. Это создает новые возможности для бизнеса и привлекает еще больше инвестиций на остров.
Содержание:
- Можно ли заработать на инвестировании в недвижимость на Бали?
- Перспективы рынка на Бали
- Лучшие районы на Бали для инвестиций
- Рынок недвижимости
- Долгосрочная аренда
- Краткосрочная аренда
- Как выбрать перспективную недвижимость на Бали?
- Ипотека
- Содержание недвижимости на Бали
- Поможем купить недвижимость на острове Бали!
Первый способ заработать на недвижимости на Бали ─ это сдача жилья в аренду. Вы можете сдавать его на длительный или короткий срок через различные платформы, такие как Airbnb или Booking. Важно выбрать удачное местоположение и предоставить все необходимое, чтобы привлечь как можно больше арендаторов. Заполняемость объектов на Бали в привлекательных туристических локациях может доходить до 80─90% за год, что позволяет рассчитывать на высокую рентабельность инвестиций.
Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость на Бали? Да, еще один способ заработка ─ покупка объекта по низкой цене и его перепродажа. Вы можете искать недвижимость с потенциалом роста стоимости, например, жилье на этапе строительства или объекты в пока еще малоразвитых районах. При этом не забывайте анализировать рынок и учитывать затраты на ремонт и реконструкцию, если это необходимо.
Можно ли заработать на инвестировании в недвижимость на Бали?
Безусловно, да. Рынок активно развивается и предоставляет много возможностей. При покупке объекта на стадии котлована, за время, в течение которого ведется строительство, есть возможность получить чистую прибыль в размере от 30 до 60%, а в некоторых случаях даже 100%.
Что касается аренды, то доходность, составляющая 15─20% годовых, ─ вполне реальна при условии правильно выбранной недвижимости. Апартаменты или вилла в развитой локации с хорошей инфраструктурой или концептуальный отель, интересный для туристов, способны очень быстро принести прибыль. Обычно недвижимость начинает окупаться или пользоваться высоким спросом в течение 6─12 месяцев, за исключением случаев, когда объекты находятся в очень популярном месте. В последнем случае можно рассчитывать на более быструю окупаемость, но и стоимость вхождения на такой рынок может быть гораздо выше.
Перспективы рынка на Бали
Балийский рынок активно развивается, о чем свидетельствуют показатели в туристической отрасли и экономике. Экономика Индонезии является одной из наиболее динамично развивающихся в мире. За последние годы ВВП вышел на ежегодный прирост в 5%. Что касается инфляции, то ее показатели можно назвать минимальными ─ всего 5%, что ниже, чем во многих европейских странах и США.
Численность населения Индонезии приближается к 274 млн человек. При этом в стране стремительно развивается средний класс. Среди отдыхающих на многих индонезийских курортах 60─70% составляют местные жители. Граждане государства, наряду с иностранцами, также стремятся инвестировать в недвижимость и часто арендуют дома на Бали в курортных зонах. Помимо этого, каждый год земля и недвижимость в Индонезии дорожают более чем на 12%.
Лучшие районы на Бали для инвестиций
На Бали есть несколько наиболее привлекательных для инвестирования в недвижимость локаций. Некоторые из них:
- Семиньяк на южном побережье острова. Считается модным и эксклюзивным местом. Курорт предлагает широкий выбор вилл, ресторанов, магазинов и пляжей. Инвестиции здесь оправданы из-за высокого спроса на аренду и перепродажу недвижимости.
- Убуд. Расположенный в горах, он известен живописной великолепной природой и храмами. Убуд привлекает туристов, а потому здесь есть широкие возможности для инвестирования в жилые объекты, а также гостиницы и рестораны.
- Кута. Популярный туристический район славится невероятно красивыми пляжами и веселой ночной жизнью. За счет высокой посещаемости аренда жилья со стороны туристов здесь востребована круглый год.
- Чангу. Район на восточном побережье Бали привлекает молодых и активных путешественников, он известен своими пляжами и свободной расслабленной атмосферой.
- Улувату. Здесь невероятные виды на океан и очень удобные места для серфинга.
Каждый из вышеперечисленных районов быстро развивается и активно разрастается.
Рынок недвижимости
В целом рынок балийской недвижимости представляет собой динамичный и растущий сектор экономики. Это создает большие возможности для инвестиций и постройки новых проектов на острове. Сейчас на Бали можно найти такие типы объектов, как:
- виллы. Особенно распространены дома с приватными бассейнами, садами и видом на океан;
- коттеджи. Более компактные и доступные варианты для проживания, часто расположенные ближе к городским центрам и пляжам;
- апартаменты. Современные и стильные квартиры на Бали со всеми удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал и паркинг;
- земельные участки. На острове представлен широкий выбор участков разного размера, где можно построить свой собственный дом.
Значительный интерес для инвесторов представляет коммерческая недвижимость: рестораны, магазины, офисные помещения. Кроме того, на Бали есть множество жилых комплексов с гостиничным обслуживанием, апартаменты в которых можно сдавать в аренду.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда предполагает предоставление объекта нанимателю на срок от 6 месяцев до года и более. Такой тип аренды обеспечивает стабильный и регулярный доход от вашей недвижимости. Вы получаете ежемесячные платежи и, в отличие от краткосрочной аренды, не ищете каждую неделю новых постояльцев. Достаточно заключить договор и ни о чем не беспокоиться. Есть и другие преимущества. Поскольку вы сдаете жилье на долгий срок, не нужно вкладывать деньги в рекламу и маркетинг для привлечения новых арендаторов. Это позволяет экономить время и ресурсы. Кроме того, арендатор, как правило, сам заботится о мелком обслуживании и ремонте жилья, устраняя незначительные поломки или меняя освещение. Важно отметить, что долгосрочная аренда может иметь и определенные недостатки. Например, ограниченный контроль над своим объектом на протяжении арендного срока и невозможность использования его для личных целей.
Краткосрочная аренда
Сдача недвижимости на Бали в краткосрочную аренду также имеет преимущества. Среди них:
- Высокий потенциал дохода. Бали является популярным туристическим местом, и краткосрочная аренда позволяет взимать более высокие ежедневные или еженедельные платежи, чем в случае с долгосрочной арендой.
- Гибкость использования. Вы можете часть года жить в собственном доме, наслаждаясь курортом, а в остальное время сдавать объект в аренду.
- Возможность управления. Краткосрочная аренда дает вам больший контроль над недвижимостью. Вы можете выбирать, когда и кому сдавать жилье, а также контролировать обслуживание и чистоту.
Как в случае с долгосрочной, так и с краткосрочной арендой вы можете получать стабильный доход и хорошо зарабатывать.
Как выбрать перспективную недвижимость на Бали?
Прежде всего, обратите внимание на популярные районы отдыха. Локация со стабильным потоком туристов обеспечит высокую востребованность недвижимости. Другие параметры, которые стоит учесть:
- инфраструктура. Наличие хороших дорог, доступа к пляжам, ресторанам, магазинам, медучреждениям сделает недвижимость более привлекательной;
- потенциал роста. Исследуйте рыночные тенденции и прогнозы экспертов по недвижимости на острове. Узнайте, есть ли потенциал роста цен на жилье в выбранном районе;
- тип недвижимости. Решите, какой тип недвижимости наиболее перспективен для вас и изучите спрос на него.
И, конечно, перед приобретением жилья или коммерческого помещения проведите тщательный осмотр объекта. Убедитесь, что он в хорошем состоянии и соответствует вашим требованиям.
Цены на недвижимость на Бали стартуют в среднем от 65 000 $ за скромные апартаменты и доходят до десятков и сотен миллионов долларов за роскошные виллы.
Ипотека
Важный аспект для покупателей из-за рубежа ─ ипотека на Бали отсутствует. Жилье в ипотеку иностранец взять не может. Однако он вправе приобрести недвижимость у застройщика с использованием рассрочки. Почти все девелоперы в Индонезии предоставляют беспроцентную рассрочку на срок до 18 месяцев.
Содержание недвижимости на Бали
На Бали вопрос содержания недвижимости можно решить несколькими способами:
- самостоятельное управление;
- найм управляющей компании;
- сотрудничество с риелторами. Многие владельцы балийской недвижимости решают сдавать свое имущество в аренду через агентов. Это позволяет обеспечить постоянный поток дохода от аренды и снизить необходимость самостоятельного управления. Риелторы обычно занимаются маркетингом, организацией бронирования, взаимодействием с арендаторами и поставщиками услуг (воды, электричества).
Некоторые собственники предпочитают комбинированный подход: часть года они сами занимаются управлением недвижимости, а в пик туристического сезона передают полномочия риелторам.
Поможем купить недвижимость на острове Бали!
Самый простой и удобный способ выбрать и сравнить понравившиеся объекты ─ воспользоваться сайтом-агрегатором недвижимости. На нашей площадке вы найдете объявления о продаже высоколиквидной недвижимости различных типов (квартиры, дома, земельные участки) в самых посещаемых районах Бали. Здесь собрана информация с разных ресурсов и представлено большое количество объектов. Вы можете использовать фильтры для уточнения поиска, такие как цена, количество комнат, район, площадь и другие параметры. Если вы хотите заработать на рынке недвижимости на Бали – сейчас самое время подобрать подходящий вариант. Начните поиск своего идеального объекта уже сегодня!