Инвестирование в недвижимость на Бали — популярная практика среди иностранцев. Это неудивительно, учитывая, что туризм на острове продолжает развиваться и рынок аренды жилья процветает. Бали остается излюбленным местом отдыха на протяжении десятилетий и, вероятно, будет таковым еще очень долгое время: сюда стекаются путешественники со всего мира. За последние несколько лет рынок недвижимости показал очень хорошие результаты, и инвесторы уверены, что показатели рентабельности продолжат расти. В статье будут рассмотрены основные моменты, на которые стоит обратить внимание, прежде чем инвестировать в недвижимость острова.
Содержание:
- Стоит ли покупать недвижимость на Бали?
- Где купить недвижимость на Бали?
- Какой тип недвижимости мне следует купить?
- Сколько стоит купить недвижимость на Бали?
- Как купить недвижимость на Бали?
- Последние советы
Стоит ли покупать недвижимость на Бали?
Бали — прекрасное место для покупки недвижимости как в качестве второго дома, так и для инвестиций. Остров уже несколько раз был назван лучшим местом в мире по версии Tripadvisor, а Forbes еще в 2019 году поставил Чангу на четвертую строчку в рейтинге лучших инвестиционных локаций. Одним из преимуществ покупки недвижимости на Бали, помимо большого потенциала прибыли и высокого спроса на аренду, является то, что иностранцы могут приобретать имущество, не имея индонезийского гражданства.
Где купить недвижимость на Бали?
Виллы отлично подходят для инвестиций, поскольку их рентабельность составляет в среднем 8—12% в зависимости от местоположения. Семиньяк предлагает варианты особняков с лучшим потенциалом доходности, за ним следует Чангу. Цены на недвижимость в Переренане и Джемаги резко выросли за последние несколько лет, и если вы рассматриваете одно из этих направлений, вам стоит поторопиться с выбором, пока стоимость объектов относительно доступна.
Выбирая направление, главное определиться с целью. Вы покупаете недвижимость для инвестиций, собственного проживания или и то, и другое? Если планируется поиск места для спокойной жизни, рассмотрите возможность покупки виллы в Умаласе или Чангу. Эти районы очень популярны среди эмигрантов благодаря наличию здесь международных школ, банков, спортивных залов, медицинских центров и супермаркетов. Дома в Убуде или Сануре — отличный вариант для выхода на пенсию, поскольку в этом регионе более зрелый контингент и развитая инфраструктура. Чтобы каждый день наблюдать поистине захватывающие пейзажи, купите недвижимость в районе Улувату, где вы сможете любоваться видом на океан с вершины холма.
Если инвестирование направлено на получение быстрой прибыли, то вы не ошибетесь, купив недвижимость в Семиньяке, Чангу или Переренане, где аренда вилл очень выгодна.
Берава — место, которое одинаково подходит для жизни и инвестиций. Это самый желанный район на Бали с процветающим рынком недвижимости. Виллы на продажу в Бераве востребованы из-за их близости к пляжам, прибрежным клубам, ресторанам и многим достопримечательностям, что, в свою очередь, позволяет владельцам устанавливать более высокую стоимость проживания, чем в соседних районах.
Какой тип недвижимости мне следует купить?
Выгодно ли инвестировать в землю, строящийся проект или готовый дом? Если вы уже какое-то время живете на Бали и знакомы с рынком недвижимости, подумайте об инвестировании в участок. Построить виллу может быть дешевле, чем купить ее, но найти небольшие площадки (3 сотки или меньше) действительно сложно. И это будет не очень выгодно, если вы возводите только один объект недвижимости. Независимо от того, решите ли вы построить или купить виллу для краткосрочной или годовой аренды, ключом к успешному рентному бизнесу является сотрудничество с надежными агентствами недвижимости и управляющими компаниями.
Если ваша инвестиционная стратегия связана с перепродажей, вы можете приобрести виллу на стадии возведения и затем найти для нее нового покупателя. В строящемся комплексе можно купить дом по более низкой цене. Приобретение незавершенного объекта сопряжено с большими рисками по сравнению с покупкой готового дома, но работа с надежным агентом и уважаемым застройщиком является ключом к безопасности таких инвестиций.
Обратите внимание, на Бали есть проекты с программой управления. Вы заключаете договор с компанией, которая занимается заселением, обслуживанием и рекламой виллы, при этом вам разрешается жить в доме в течение определенного периода времени (обычно месяца) каждый год. Таким образом, вы получите загородный дом с полным обслуживанием, который будет приносить доход от аренды, и вам не придется тратить свое время на организационные процессы.
Сколько стоит купить недвижимость на Бали?
Роскошная недвижимость, особенно на берегу моря, стоит дорого (от 500 000 $ и выше), но цена оправдана высокой окупаемостью и хорошей заполняемостью. Найти особняк на пляже может быть действительно сложно, потому что их владельцы крайне неохотно расстаются со столь выгодными активами. Строящиеся виллы купить легче, но сначала вам необходимо оценить прогнозируемые финансовые показатели недвижимости. Один из способов это сделать — запросить анализ рентабельности у девелопера или в агентстве, выставляющем объект на продажу.
Если бюджет не позволяет приобрести роскошную виллу на пляже, существует множество достойных альтернатив. Рассмотрите возможность инвестирования в квартиры: вы можете найти хорошие апартаменты по цене от 60 000 до 150 000 $ в Чангу и его окрестностях. Или же вы можете купить старую виллу, а затем отремонтировать ее. Это займет больше времени, но позволит значительно сократить расходы.
Цены на недвижимость в туристических районах, таких как Семиньяк, Кута и Чангу, очень высоки, поэтому в качестве недорогих вариантов следует рассмотреть такие регионы, как Падонан, Бабакан, Переренан, Чемаги или Тумбак-Баюх. Здесь можно инвестировать с бюджетом в 150 000 $ или меньше.
Обратите внимание, что вам также придется заплатить налог на передачу права собственности в размере 5% и нотариальный сбор. Элитные дома (стоимостью около 1,38 млн $ и выше) и квартиры (от 690 000 $) облагаются ставкой 20% и считаются предметами роскоши.
Как купить недвижимость на Бали?
Процесс приобретения недвижимости на Бали может быть безопасным и простым, если вы работаете с надежными партнерами. Правовая система Индонезии значительно отличается от европейских стран, и вам необходимо получить качественную юридическую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.
Профессиональное агентство недвижимости — это то место, куда вам следует обратиться, поскольку его специалисты смогут провести вас через весь процесс сделки, предложить надежного юрисконсульта, предоставить полезные советы по инвестициям, найти недвижимость, соответствующую заданным критериям поиска. Лучшим решением станет обращение в риелторскую компанию, где есть специалисты, говорящие на вашем родном, английском и индонезийском языках. Так вы сможете избежать трудностей перевода. Выберете агента, который специализируется на определенной области или в отдельном районе. Сотрудничество с таким экспертом поможет избежать покупки неликвидного жилья.
Избегайте приобретения недвижимости с использованием рискованных методов, таких как номинальное соглашение (когда сделка осуществляется без официальной регистрации). Есть только два варианта безопасной покупки жилья — это leasehold (долгосрочная аренда на 25 или 30 лет) и оформление объекта на иностранную инвестиционную компанию (PT PMA). Создание PT PMA требует ресурсов, но обеспечивает большую свободу действий и лучшую защиту. Частные инвесторы могут арендовать недвижимость в Индонезии на долгий срок и сдавать ее туристам, что также является хорошей стратегией, учитывая среднюю окупаемость в размере 10% годовых.
Последние советы
Даже если вы покупаете дом для себя, подумайте о том, чтобы сдавать жилье в аренду на время, когда вы находитесь за границей. Вы сможете получать доход, а ваша недвижимость не останется без присмотра.
Следует ли нанимать управляющего или заниматься арендой самостоятельно? Все зависит от того, сколько у вас свободного времени. Управление имуществом требует постоянного внимания. Чтобы избежать хлопот, наймите надежную компанию, которая возьмет на себя все вопросы по привлечению клиентов и обслуживанию виллы. Так вы не потратите много времени на решение организационных вопросов, но при этом обеспечите себе пассивный доход.
Для получения дополнительной информации об инвестировании в недвижимость Бали свяжитесь с нашими специалистами, мы будем рады вам помочь.