Несмотря на определенную специфику покупки жилых и коммерческих объектов на Бали, стать их полноправным владельцем все же можно. Процедура приобретения недвижимости на Бали состоит из нескольких этапов:
- Анализ рынка. Для начала следует провести исследование рынка недвижимости. Определите свои потребности, бюджет, выберите предпочтительные районы. Изучите доступные объекты недвижимости через агентства или онлайн-площадки.
- Сотрудничество с агентством недвижимости. Обратитесь к надежному агентству, проверьте его репутацию и опыт работы. Риелторы расскажут, как выгодно и правильно купить жилье на Бали, помогут найти подходящие объекты и провести юридические проверки.
- Просмотр вариантов. Осмотрите каждый объект, чтобы проверить его состояние, оцените площадь, наличие важных для вас параметров, примите во внимание другие аспекты.
- Работа с юристом. Скорее всего, услуги юриста, специализирующегося на правовых вопросах покупки недвижимости, вам предложат сразу в выбранном агентстве. Профессионал поможет проверить документы и обезопасить вашу сделку.
Результатом прохождения перечисленных этапов процедуры покупки недвижимости будет заключение сделки. После всех проверок и уточнений юрист заключит договор. Вы подпишете его и внесете платеж для передачи права собственности. После заключения сделки недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в госреестре.
Содержание:
- Особенности при покупке недвижимости на Бали иностранцами
- Процедура оформления недвижимости на Бали
- Налог на недвижимость на Бали для иностранцев
- Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
- Поможем вам стать владельцем недвижимости на Бали
Особенности при покупке недвижимости на Бали иностранцами
Важно отметить, что при покупке жилья на Бали иностранцами возникают ограничения в форме владения. Подданные других стран не могут приобрести его в полную собственность (Freehold, на индонезийском языке ─ Hak Milik). Это доступно только гражданам Индонезии.
Как стать собственником недвижимости иностранцу в таком случае? Существуют альтернативные пути покупки и оформления недвижимости на Бали в 2024 году. Один из них ─ заключение долгосрочного арендного договора (Leasehold) на имущество. По нему иностранец получает право арендовать землю на длительный срок с возможностью продления, который может достигать 100 лет. В рамках договора арендатор имеет право продавать свой объект.
Кроме того, иностранцы могут создать внешнюю инвестиционную компанию (PMA). Это позволяет им основать индонезийскую юридическую структуру, которая будет приобретать и владеть недвижимостью. Однако в этом случае необходимо выполнить определенные инвестиционные требования и активно участвовать в бизнесе.
Как приобрести недвижимость на Бали в ипотеку?
Приобретение жилья в ипотеку для иностранцев недоступно. Однако, если вы покупаете недвижимость у застройщика, то можете воспользоваться рассрочкой платежей. Практически все местные застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку, обычно на срок до 18 месяцев.
Процедура оформления недвижимости на Бали
Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких шагов. Основные из них:
- Заключение предварительного соглашения (Booking Agreement) с продавцом. В нем должны быть прописаны условия сделки, включая цену, сроки, обязанности сторон и другие важные детали.
- Оплата задатка (Booking Fee) продавцу в соответствии с договоренностями. Обычно это 10─30% от стоимости жилья.
- Проверка соответствия всех условий, оговоренных в предварительном соглашении, вашим интересам и требованиям.
Юрист или консультант, с которым вы сотрудничаете, должен подготовить договор, основываясь на предварительном соглашении. Договор должен содержать все согласованные условия, в том числе права и обязанности сторон, стоимость, способы оплаты и сроки передачи собственности. После утверждения документа все стороны обязаны его подписать в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица. После этого договор вступает в силу. Выполнив все обязательства, покупатель получает право собственности на недвижимость, и происходит ее официальная передача.
Последний этап ─ регистрация. Правомочный покупатель должен зарегистрировать свое право собственности в исполнительном органе по земельным делам (Badan Pertanahan Nasional, или BPN). Для оформления потребуется предоставить необходимые документы: договор купли-продажи, свидетельство уплаты налога и другие обязательные бумаги.
Налог на недвижимость на Бали для иностранцев
Юридические процедуры всегда сопровождаются обязательными расходами при сделке купли-продажи недвижимости на Бали. Во-первых, стоит учесть оплату НДС в размере 11% от общей стоимости объекта. Этот налог на недвижимость на Бали для нерезидентов взимается как часть расходов на приобретение имущества. Кроме того, покупатель обязан оплатить 1% от общей стоимости нотариусу за оформление и проведение сделки. Данные расходы при сделке купли-продажи недвижимости на Бали связаны с привлечением госструктур при оформлении объекта в собственность и регистрации сделки.
В случае если владелец решит сдавать свое жилье внаем, он также обязан будет платить налог на доход от аренды по ставке 10%.
Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Да, проведение таких сделок возможно. Более того, сейчас свыше 50% договоров оформляются дистанционно. Есть несколько вариантов того, как купить недвижимость на Бали гражданину России удаленно. Самые распространенные:
- Оформить доверенность. Во многих случаях для проведения сделок иностранные граждане предоставляют доверенность (Power of Attorney) местному юристу или представителю, чтобы он мог действовать от их имени во всех необходимых процедурах. Доверенность должна быть правильно оформлена, зарегистрирована и нотариально заверена, а также она содержать ясные инструкции и полномочия для представителя.
- Использовать онлайн-технологии и электронные подписи. Онлайн-платформы и электронные документы также могут быть использованы для обмена данными и подписания соглашений между сторонами.
Поможем вам стать владельцем недвижимости на Бали
Приобретая курортный дом на Бали для отпуска или переезда на ПМЖ, вы получаете ряд преимуществ. К ним относятся:
- Первозданная природа, красивые пляжи и тропический климат, которыми можно наслаждаться круглый год.
- Низкая стоимость недвижимости по сравнению с некоторыми другими странами Азии, например, с Таиландом и Сингапуром.
- Заманчивые возможности для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Средний срок окупаемости жилья составляет 8 лет, а ROI ─ более 14%.
- Разнообразие вариантов жилья, от вилл до квартир, позволяющее выбирать подходящий объект в соответствии с бюджетом и потребностями.
- Развитая туристическая инфраструктура, рестораны, магазины, спа-салоны и развлекательные заведения на каждом шагу. Вас окружают все прелести курортной жизни в сочетании с удивительными пейзажами.
Наш сайт-агрегатор автоматически собирает и ежедневно обновляет информацию о различных единицах недвижимости, предлагаемых на рынке. Это позволяет вам знакомиться с широким выбором объектов в одном месте, сравнивать их характеристики, цены и местоположение. Для вашего удобства созданы продуманные фильтры, позволяющие настроить параметры поиска и найти объекты, соответствующие всем требованиям. Это экономит время и упрощает процесс выбора!
Сделайте шаг навстречу реализации своего желания ─ покупке дома или квартиры на Бали уже сегодня. Начните изучать предложения ─ мы уверены, что вы обязательно найдете подходящие варианты!