Многие люди покупают недвижимость на Бали, чтобы заработать деньги, сдавая жилье внаем. Это неудивительно, так как местный рынок в настоящий момент обеспечивает один из самых высоких арендных доходов в мире. На Бали можно заработать 12–15% от стоимости жилья в год. Не менее популярный Таиланд приносит только 7–8% дохода. Рентабельность недвижимости в Дубае, замыкающем тройку стран-лидеров, составляет 6–7%.
Высокая доходность местного жилья обусловлена рядом обстоятельств:
- 320 солнечных дней в году обеспечивают заполняемость объектов более чем на 80%;
- стоимость аренды стабильно растет, ставки повышаются на 15–17% в год;
- относительно доступные цены, способствующие увеличению потока туристов.
Стоимость земли и недвижимости неуклонно растет. Признаков «пузыря» пока не наблюдается. Росту спроса способствует дефицит предложения, обусловленный почти полной застройкой популярных курортных зон.
Существует два варианта сдачи недвижимости в аренду. Можно оформить коммерческую лицензию и заниматься заселением самостоятельно, но для этого требуется постоянное присутствие в стране. Более популярный формат – дистанционная сдача недвижимости через управляющую компанию. Риелторы возьмут на себя всю работу по управлению помещением за комиссионную плату. Обычно услуги по управлению недвижимостью обходятся в 15–20% от получаемого дохода.
Часто агентства недвижимости работают по стратегии гарантированного договора в размере 10–12% годовых. Этот вариант хорошо подходит для тех клиентов, которые предпочитают стабильность и предсказуемость. Окончательные ставки арендной платы зависят от места расположения жилья, типа недвижимости, площади и степени комфортности.