Вилла с 2 спальнями в Денпасар, Бали (14313)

• Лизхолд на 80 лет — главное основание для рассмотрения этого объекта;
• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования;
• Первый взнос — 40% (при подписании договора).

Локация:
• 2,5 км от побережья — 15 минут на машине до пляжа Санур; объект не является первой береговой линией;
• Icon Mall и Bali International Hospital — 5 минут, аэропорт Нгурах-Рай — 35 минут;
• На прилегающей улице — Warung Pixel (170 м), RM Tahu Sumedang (180 м), Warung Kumpy (180 м).

Защита актива:
• Страховка имущества Allianz включена при передаче — страховая защита уровня крупных коммерческих объектов, редкость в данном ценовом сегменте.

Доход с аренды и окупаемость:
• Ожидаемый годовой доход от аренды до $18,000 ($1,800–$2,000 в месяц чистыми), доходность 8%, срок окупаемости — 13,7 года;
• Длительный срок окупаемости обусловлен горизонтом в 80 лет — это объект с акцентом на длину владения, а не на быструю оборачиваемость;
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Инвесторам, для которых длина владения важнее остальных параметров: 80-летний лизхолд на виллу с собственным бассейном — редкость для балийского первичного рынка;
• Долгосрочным держателям, которые ориентируются на премиальную тёмную эстетику в съёмке для платформ аренды, а не на близость к пляжу;
• Тем, кто рассматривает страховку имущества при передаче как дополнительный фактор надёжности.

Если важна пешая доступность к пляжу или короткий срок окупаемости — стоит рассматривать объекты с меньшим сроком лизхолда ближе к береговой линии Санура.