Вилла с 3 спальнями в Пекату, Бадунг, Бали (14327)

Условия владения:
• Лизхолд на 25 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 45 лет) — продление зафиксировано в договоре, а не только приоритетное право;
• Объект сдан в октябре 2025 года — строительных рисков нет, актив уже принимает бронирования;
• Первоначальный взнос 20%.

Локация:
• Пять минут на скутере до пляжа Бингин, четыре минуты до Дримленда;
• Gooseberry и скалы Улувату с храмом — в том же районе;
• Концентрация сёрф-споров, ресторанов и туристических маршрутов к храму — именно это определяет суточные ставки в этой части полуострова.

Доходность и окупаемость:
• Ожидаемый ROI около 15% при стоимости $349,000, прогнозируемый доход около $56,427 в год — полная меблировка, частный бассейн;
• Компактная площадь рассчитана на доход с посуточной аренды, а не на постоянное проживание;
• Показатели по доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Инвесторам, которым нужен действующий актив на Буките с современной структурой лизхолда на 45 лет при бюджете до $350,000;
• Покупателям, которых привлекает небольшой комплекс из четырёх вилл на реальном бингинском адресе — такую приватность большинство комплексов на 10+ объектов предложить не могут;
• Владельцам, которых устраивает формат посуточной аренды без расчёта на крупную семейную виллу.

Покупателям, которым нужна вилла большей площади для семейного отдыха или владение на условиях, близких к фрихолду, стоит рассматривать предложения в Перерене или Бераве — 45 лет в формате трёх спален рассчитаны на операторов посуточной аренды, а не на постоянное проживание.