Купить виллу с 2 спальнями в Джимбаран, Бадунг, Бали от Anteya (14343)

Вилла с 2 спальнями в Джимбаран, Бадунг, Бали (14343)

Добавить к сравнению (0) Добавить в избранное (0) Просмотренные (1) Предложить свою цену

ID14343 $ 265 000

EUR €
USD $
RUB ₽
GBP £
IDR Rp
AUD $

Печать

Скачать PDF

Скачать DOCX

14343

Описание объекта

2-спальная вилла в Джимбаране, Бали — 176 м² застройки на участке 130 м², в составе комплекса из четырёх отдельно стоящих вилл на улице Улувату. Готовый объект, сдан в марте 2025 года, доступен сегодня в лизхолде до 15 мая 2049 года (около 24 лет). Стоимость $265,000, полностью меблированная, с собственным бассейном и выделенным парковочным местом.

Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 176 м² застройки, участок 130 м², собственный бассейн, парковка, полная меблировка. Прогнозируемый ROI около 11,5% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Условия владения и план платежей:
• Лизхолд до 15 мая 2049 года — около 24 лет без права продления в действующей структуре; срок владения — ключевой фактор при формировании цены до локации;
• Первый взнос — 50% (при подписании договора) — высокий порог входа для готового объекта;
• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, долгосрочная аренда разрешена.

О локации:
• Улица Улувату в Джимбаране — рядом с пятизвёздочным курортом InterContinental; до пляжа Джимбаран 8 минут на скутере, до Меласти 8 минут на юг;
• До аэропорта Нгурах-Рай 17 минут, до Нуса-Дуа 22 минуты — стабильный поток гостей без сезонной зависимости;
• Клиника Optima Medical в 240 м, Hydro Medical в 370 м, кафе на той же улице в 180–220 м.

Инфраструктура комплекса:
• Бассейн, собственный бассейн у этой виллы, сад, спа, парковка и собственный ресторан — уровень инфраструктуры заметно выше, чем обычно предлагают комплексы из четырёх вилл.

Кому подходит:
• Операторам, планирующим заработок на аренде в чётком горизонте 10–15 лет в готовом меблированном комплексе с выгодным джимбаранским адресом;
• Инвесторам, ориентированным на стабильный круглогодичный спрос за счёт близости к аэропорту, а не на сезонный пляжный поток гостей.

Покупателям, планирующим многолетнее владение на горизонте свыше 24 лет, необходимо учитывать дату истечения лизхолда в 2049 году как главное ограничение — это объект с определённым сроком доходного использования, а не актив для долгого удержания.

Написать продавцу