Вилла с 2 спальнями в Сайдмены, Карангасем, Бали (14359)

Локация:
• Сидемен, регентство Карангасем — горный восток Бали: рисовые террасы, деревни ткачей, вид на Агунг;
• До Санура около 90 минут на машине, до Денпасара — примерно два часа; удалённость объясняет ценовой уровень;
• Гостевой поток — оздоровительные ретриты, практикующие йогу, путешественники на длительное проживание на природе. Сезонность ровнее прибрежных рынков, суточные ставки — ниже.

Зонирование и об объекте:
• Земля в зелёной зоне — деревенское окружение, сельскохозяйственный контекст использования; порядок получения разрешения на краткосрочную аренду отличается от прибрежных объектов в розовой или жёлтой зоне — уточните категорию использования до составления финансовой модели;
• 2 спальни, 2 санузла; 400 м² застройки на участке 500 м²; частного бассейна и общих удобств на территории нет — ценность объекта в площади и окружении, не в сервисной инфраструктуре;
• $255,000 — 11% ожидаемый ROI.

Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Инвесторам, которые сознательно формируют балийский портфель за пределами треугольника Чангу — Улувату — Убуд;
• Покупателям, которым важен масштаб в ценовой категории 2-спальной виллы: 400 м² жилой площади здесь — редкость;
• Резидентам на длительный срок и операторам оздоровительных программ, ценящим восточный культурный коридор.

Покупателям, рассчитывающим на доход от краткосрочной аренды, стоит рассматривать недвижимость в Чангу или на Буките — динамика ставок в Сидемене не совпадает с прибрежными туристическими рынками.