Квартира студия в Манггис, Карангасем, Бали (14400)

Описание объекта

Гостиничный комплекс из 84 юнитов на стадии строительства в Чандидасе на восточном побережье Бали, в 100 метрах от берега, со сроком сдачи в сентябре 2027 года. Три конфигурации, рассчитанные на короткие гостиничные заезды: студия 48 м² от $243,100, студия 52 м² от $260,950 и юнит на 1 спальню 78 м² от $390,000. Лизхолд на 30 лет с опцией продления ещё на 30 лет.

Тезис проекта — позиция на восточном побережье. Чандидаса лежит за пределами кластера Чангу–Семиньяк–Улувату, который доминирует в предложении, на побережье с тихими белопесчаными пляжами, традиционными деревнями и культурными якорями Карангасема — Тирта-Гангга, Тенганан, коридор горы Агунг. Цена земли — доля от южных микрорынков, а 100-метровый отступ от пляжа в Берава нельзя воспроизвести ни за какие деньги.

Компромисс — глубина арендного спроса. Поток гостей в Чандидасе — около трети того, что идёт через Чангу или Букит, поэтому загрузка отстаёт, и андеррайтинг должен это закладывать. Покупателю, который читает меньший трафик как фичу — меньше конкурирующих листингов, другой профиль гостя, более длинный заезд — и готов ждать сдачи 2027 года, это работающий тикет на диверсификацию.