Вилла с 3 спальнями в Южная Кута, Бадунг, Бали (14475)

Условия владения:
• Лизхолд до 2050 года — около 24 лет базового срока от сегодняшнего дня;
• Гарантированное право многократного продления по фиксированной ставке $925 за ар в год — одна из наиболее прозрачных долгосрочных схем на Буките;
• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:
• 2 мин до пляжа Меласти и Sundays Beach Club; 3 мин до Savaya;
• 10 мин до Bvlgari Resort; пляжи Ньянг-Ньянг, Паданг-Паданг, Бингин и Улувату — на той же дороге по полуострову;
• Вид на океан с края скалы закреплён за этим конкретным участком.

Инфраструктура комплекса:
• Собственный бассейн и кинотеатр на крыше у этой виллы;
• Тик, вулканический камень и бамбуковые акценты — тёмные премиальные тона, намеренно контрастирующие с белёными тропическими интерьерами, которые доминируют на Буките;
• Четыре виллы — минимальная общая инфраструктура.

Доходность и окупаемость:
• Ожидаемый ROI по данным застройщика для этой виллы — 12,7%, срок окупаемости около 6,9 года; показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. До подписания договора стоит сопоставить с реальными показателями сопоставимых объектов в районе.

Кому подходит:
• Инвесторам, которых интересует тёмная премиальная архитектура с ограниченным предложением — терраса на крыше с кинотеатром выделяет этот формат на фоне стандартных вилл Букита;
• Долгосрочным владельцам, которых устраивает структура с фиксированной ставкой продления до 2050 года и далее;
• Собственникам, ориентированным на круглогодичные суточные ставки в зоне Меласти.

Покупателям, для которых критичен активный вторичный рынок, стоит принять в расчёт масштаб комплекса: четыре виллы означают, что сопоставимых сделок для оценки объекта будет немного.