Вилла с 2 спальнями в Пекату, Бадунг, Бали (14581)

Условия владения и план оплаты:
• Лизхолд на 26 лет с правом продления на 13 лет по фиксированной цене $35 000 — большинство балийских лизхолдов при продлении пересчитываются по актуальной рыночной стоимости земли; фиксация цены устраняет главную переменную при долгосрочном расчёте лизхолда;
• 10% при подписании договора;
• Земля в оранжевой зоне — нестандартный статус зонирования, рекомендуется уточнить у застройщика.

Локация, район и доступ к пляжу:
• 500 м до пляжа Ньянг-Ньянг — одного из самых спокойных бухт на скалах южного Букита;
• White Tortoise Eco Villas (50 м), Tsune Japanese Restaurant (310 м) и Mush Burgers Uluwatu (320 м) — кафе и рестораны на той же улице;
• ISBC Uluwatu (240 м) и Madala Surf Bali (340 м) — сёрф и фитнес поблизости; супермаркеты расположены в более широком радиусе Пекату, пешком недоступны.

Доход с аренды и окупаемость:
• Прогнозируемый доход до $47 000 в год (прогнозируемая доходность 15%);
• Срок окупаемости по данным застройщика — 6,9 лет; за горизонт 39 лет укладывается более 5 циклов;
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Покупателям завершённой виллы рядом со скалами Улувату — в небольшом комплексе с заранее зафиксированной стоимостью продления;
• Долгосрочным владельцам, которым важна определённость по цене продления, а не максимальная длина лизхолда.

Покупателям, для которых критична пешая доступность к кафе и супермаркетам, стоит смотреть ближе к центру Пекату.