Вилла с 3 спальнями в Убуд, Гианьяр, Бали (14588)

• Первый взнос — 10% (при подписании договора) — один из наиболее лёгких порогов входа для адресов в центре Убуда;
• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:
• Jl. Bisma отходит от главной оси Убуда — 2 минуты пешком до Titi Batu Day Club, одного из самых популярных дневных центров в центре города;
• В непосредственной близости — Pelangi School, Agung Rai Museum of Art, CrossFit Ubud, Bam Bam Padel и Gdas Health & Wellness Center;
• До Monkey Forest — 10 минут; рядом на улице — Shinraku Teppanyaki (10 м), Raku Raku Yakiniku (10 м) и Honeymoon Kitchen (30 м).

Инфраструктура комплекса:
• Гостевой санузел указывает на формат для семей, а не для пар;
• Общая инфраструктура минимальная — бассейн и парковка на территории; главным притяжением здесь служит сам адрес.

Доходность и окупаемость:
• Доход до $78,695 в год от аренды (15,2% ожидаемый ROI);
• Близость к Pelangi School объясняет, почему этот адрес стабильно привлекает семьи на длительный срок, а не только гостей на короткий найм;
• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:
• Покупателям, которым важна просторная вилла с частным бассейном в центре Убуда рядом со школой;
• Инвесторам с долгим горизонтом владения, которых привлекает 50-летний срок лизхолда на адресе Bisma;
• Арендным операторам, ориентированным на семьи с детьми и рассчитывающим на устойчивый спрос благодаря школьной доступности.

Покупателям, которым важна минимальная цена входа за квадратный метр в Убуде, стоит рассматривать объекты за пределами Bisma — там цены заметно ниже, но вместе с ними исчезает и школьный фактор, на котором держится арендное позиционирование этого адреса.