В 2025 году на Бали напрямую прилетело 6 948 754 иностранных туриста. Самым загруженным месяцем стал июль (697 107 прибытий), а самым тихим из рассмотренных месяцев оказался февраль (450 697), то есть на 35% меньше. Сухой сезон на острове обычно идёт с апреля по октябрь, дождливый — с ноября по март. Крупнейший рынок — Австралия: 23,44% прямых прибытий в 2025 году. От сезона зависят и загрузка виллы, и то, что вы увидите при осмотре, а самая частая ошибка в расчёте дохода — считать одинаковую загрузку весь год. В статье показано, как поток туристов меняется по месяцам, как посчитать годовую выручку виллы с учётом сезонов и какое время выбрать для осмотра объектов.
Как рассчитать расходы владельца виллы, описано в статье о том, как законно сдавать виллу на Бали. О праве на землю под виллой рассказано в статье о лизхолде на Бали.
Содержание:
- Сухой и дождливый сезон
- Как меняется поток туристов
- Что это значит для загрузки виллы
- Пример расчёта
- Когда смотреть объекты
- Как использовать тихие месяцы
- Кому сезонность создаёт проблемы
- Что изменилось
- Популярные вопросы
- Подберите недвижимость на Бали
Сухой и дождливый сезон
На Бали два сезона. Сухой обычно начинается в апреле и длится до октября, дождливый идёт с ноября по март. Сроки меняются от года к году, и их определяет метеорологическая служба Индонезии (BMKG).
Для 2026 года BMKG прогнозировала начало сухого сезона на Бали в апреле, а пик — в августе. Длительность сухого сезона на Бали оценивали в 190–290 дней, и ожидалось, что он будет суше и дольше обычного из-за явления Эль-Ниньо. Начало следующего дождливого сезона служба ожидает около октября, но сроки уточняют по свежим прогнозам на сайте BMKG.
Как меняется поток туристов
Статистическая служба Бали (BPS) публикует число иностранных туристов, прилетевших на остров напрямую. Среднемесячное значение за 2025 год, по нашему расчёту, — около 579 000 прибытий.
| Месяц 2025 года | Прямые прибытия иностранцев | К среднему за год |
|---|---|---|
| Февраль | 450 697 | 78% |
| Март | 470 851 | 81% |
| Июнь | 637 868 | 110% |
| Июль | 697 107 | 120% |
| Август | 682 866 | 118% |
| Сентябрь | 635 149 | 110% |
| Ноябрь | около 483 000 | 83% |
| Декабрь | 572 668 | 99% |
Данные за ноябрь получены расчётом: по статистике, в декабре прибытий было на 18,48% больше, чем в ноябре. Столбец «К среднему за год» рассчитан нами.
Больше всего туристов приезжает с июня по сентябрь, второй подъём приходится на декабрь. Минимум приходится на февраль–март и ноябрь. Июль выше февраля на 55%.
Что это значит для загрузки виллы
Загрузка виллы зависит от района, цены и управления, поэтому официальной статистики по виллам нет. Консультанты и управляющие публикуют свои оценки, и они расходятся:
- обзор рынка аренды за 2025 год называет загрузку 60% в июле, 59% в августе, 46% в январе и 47% в ноябре при среднем уровне около 52,5%;
- управляющие компании для хорошо управляемых вилл в южной части острова называют в плановых расчётах 80–95% в июле, августе и декабре и 40–60% в феврале и марте.
Оба набора цифр показывают одно: загрузка в самые тихие месяцы заметно ниже, чем в пик. Поэтому годовой доход считают по месяцам, а не по пиковому показателю.
«Загрузка в феврале и марте может быть вдвое ниже, чем в июле. Поэтому годовой доход я считаю по месяцам, а не умножаю пиковый показатель на двенадцать», — говорит управляющий виллами с Бали.
Пример расчёта
Вилла сдаётся по $150 за ночь. Допустим, в пиковые месяцы (июль, август, декабрь, 93 дня) загрузка 85%, в тихие (февраль, март, ноябрь, 89 дней) — 45%, в остальные шесть месяцев (183 дня) — 65%.
| Период | Дней | Загрузка | Ночей |
|---|---|---|---|
| Пик | 93 | 85% | 79 |
| Остальные месяцы | 183 | 65% | 119 |
| Тихие месяцы | 89 | 45% | 40 |
| Итого | 365 | 65% | 238 |
Выручка за год — 238 ночей по $150, то есть $35 700. Если ошибочно считать загрузку 85% весь год, получится 310 ночей и $46 500, то есть на 30% больше реальной суммы.
Когда смотреть объекты
Лучше посмотреть объект и в сухой, и в дождливый сезон. У каждого времени года свои преимущества.
В дождливый сезон (с ноября по март) видно то, что не видно в сухой:
- как работает дренаж и не затопляет ли участок;
- не протекает ли крыша и нет ли следов плесени и сырости;
- проезжает ли машина по подъездной дороге после ливня;
- как ведут себя электричество и интернет во время дождя.
В сухой сезон (с апреля по октябрь) проверяют другое:
- откуда берётся вода и хватает ли её в сухие месяцы;
- сколько на самом деле занимает дорога до пляжа и ресторанов в пик, когда на дорогах больше всего транспорта;
- шумно ли в районе, когда он полон туристов.
Проживание в поездке за объектом в пиковые месяцы обычно дороже, а в тихие месяцы у продавцов и агентов больше времени на переговоры.
Как использовать тихие месяцы
Тихие месяцы владельцу виллы удобно занять работой, которую трудно провести в пик:
- плановый ремонт, покраска и замена мебели, пока гостей меньше;
- обслуживание бассейна, сада и систем кондиционирования;
- проверка крыши, водостоков и дренажа до или в начале дождливого сезона;
- личное использование виллы, если владелец приезжает на остров сам;
- пересмотр цен и условий в договоре с управляющей компанией, чтобы вознаграждение соответствовало реальной выручке по месяцам.
Часть владельцев в тихие месяцы предлагает более длинные сроки проживания по сниженной цене. Для этого сроки и условия фиксируют в договоре с управляющей компанией.
Кому сезонность создаёт проблемы
- Тем, кто рассчитывает на ровный доход каждый месяц: выручка в пик и в тихие месяцы различается заметно.
- Тем, кто планирует платить по кредиту из дохода от аренды: в тихие месяцы выручки может не хватить.
- Тем, кто считает годовую доходность по пиковой загрузке: итог получится завышенным.
- Тем, кто покупает виллу вне туристических районов: загрузка там зависит от сезона сильнее.
- Тем, кто планирует жить на вилле в дождливые месяцы: дом должен быть защищён от сырости и затопления.
Что изменилось
- В 2025 году на Бали напрямую прилетело 6 948 754 иностранных туриста, на 9,72% больше, чем в 2024 году.
- В декабре 2025 года прибытий было 572 668, на 18,48% больше, чем в ноябре.
- В 2026 году BMKG прогнозировала более сухой и длинный сухой сезон из-за Эль-Ниньо.
Популярные вопросы
Когда на Бали сухой сезон?
Обычно с апреля по октябрь. Точные сроки в каждом году определяет метеорологическая служба BMKG.
Когда на Бали больше всего туристов?
С июня по сентябрь, особенно в июле и августе, а также в декабре. В 2025 году самым загруженным был июль: 697 107 прямых прибытий иностранцев.
Когда загрузка вилл самая низкая?
По оценкам консультантов, в феврале и марте, а также в ноябре. В статистике прибытий самым тихим месяцем из опубликованных был февраль.
Можно ли сдавать виллу круглый год с одинаковой загрузкой?
Нет. Загрузка в пик и в тихие месяцы заметно различается, поэтому доход считают по месяцам.
В какое время лучше смотреть объекты?
Желательно и в сухой, и в дождливый сезон. Дождливый сезон показывает дренаж, крышу и состояние подъездной дороги, сухой — воду и транспорт.
Подберите недвижимость на Бали
Если вы выбираете виллу на Бали, посмотрите объекты в каталоге Bali.Realestate. Перед покупкой посчитайте доход по месяцам и осмотрите объект в разные сезоны.